Bauernhof zum Kauf

395000 €395.000 €

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8.947 m²Grundstück

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Nochern, Nochern (56357)

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Das am Ortsrand von Nochern (Nähe Nastätten) gelegene Verkaufsobjekt entstand in den Jahren zwischen 1993 und 2002 und ist durch Neu-, An- und Umbauten stetig gewachsen. Die Betriebs- und Bürogebäude sowie das Wohnhaus liegen auf insgesamt 4 Grundstücksparzellen mit einer Gesamtgröße von 3.789 m². Das Anwesen ist komplett eingefriedet und verfügt über zwei breite Hofeinfahrten. Unmittelbar angrenzend befinden sich zwei weitere Grundstücksparzellen (derzeit unbebaut und ebenfalls vollständig eingefriedet) mit einer Gesamtgröße von 5.158 m². Im Jahr 1993 wurde eine bestehende Lagerhalle der Raiffeisengenossenschaft im Rahmen eines Antrages auf Nutzungsänderung in eine Schreinerwerkstatt umgebaut und erweitert. In diesem Gebäudeteil befindet sich ein Maschinenraum für die Vormontage, eine Werkstatt für die Endmontage, Aufenthaltsräume, Duschen, sanitäre Anlagen, eine Garage, die Heizung sowie der Öltankraum.
Zwischen 1995 und 1997 entstand, abgegrenzt durch eine Brandschutzmauer, ein nicht unterkellerter Zwischenbau (Wohnhaus mit 4 Gauben). Im Erdgeschoss dieses Gebäudes befindet sich neben zwei Büroräumen, einem Sozialraum, dem Empfangsbereich, einem Badezimmer sowie weiteren sanitären Anlagen noch eine große Garage. Im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss eine traumhaft schöne Wohnung für den Betriebsinhaber mit lichtdurchfluteten Räumen, einer offenen Galerie, einem ebenfalls offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Badezimmern und insgesamt drei Schlafzimmern.
Dieses Gebäude verbindet als "Zwischengebäude" die zuvor erwähnte Werkstatt mit einem ca. im Jahr 1997 erbauten Holzlager.
Ca. 1996/97 wurde seitlich an das Werkstattgebäude eine weitere große Halle sowie ein Späneturm errichtet.
In den Jahren 2001/02 erfolgte dann eine Betriebserweiterung um ein rund 140 m² großes Bürogebäude. Das Bürogebäude besteht aus insgesamt 4 großen und einem kleinen Büro, einem Empfang, einer Teeküche sowie den sanitären Anlagen und bietet durch seine großen Fensterfronten auch die Möglichkeit Ausstellungs- und Verkaufsflächen zu generieren.

Die insgesamt rund 1.020 m² nutzbaren Innenflächen gliedern sich in etwa wie folgt auf:

- ca. 100 m² Wohnfläche im OG/DG plus ca. 50 m² Erweiterungspotential im EG
- ca. 140 m² Bürofläche
- ca. 730 m² Nutz- und Lagerfläche

Im Kaufpreis enthalten sind 2 landwirtschaftliche Parzellen mit Größen von 6.623 m² und 2.410 m², welche als Ausgleichsflächen dienen.

Sonstiges Dieses wirklich einmalige Objekt liegt in Ortsrandlage des zur Verbandsgemeinde Loreley gehörenden Ortes Nochern (ca. 500 Einwohner). Das nahe gelegene St. Goarshausen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Verwaltungen, Tankstelle, Bahnhof etc. erreicht man in nur 3-4 Fahrminuten, das Mittelzentrum Nastätten mit sämtlichen Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf, Krankenhaus, Ärzten, Apotheken, Schulen, etc. in ca. 10-12 Fahrminuten. Nach Koblenz benötigt man ca. 40 Fahrminuten, Wiesbaden ist in ca. 55 Fahrminuten erreichbar.. Stichworte Nutzfläche: 730,00 m², Gesamtfläche: 1.020,00 m², Bürofläche: 140,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 8.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 45.00, Distanz vom Zentrum: 4.00