Einfamilienhaus zum Kauf 260.000 € 5 Zimmer 175 m²<br/>Wohnfläche 718 m²<br/>Grundstück Bad Iburg Bad Iburg 49186

Monat
5Zimmer
175 m²Wohnfläche
718 m²Grundstück

Herr Andreas Schaiper

amarc21 Immobilien Andreas Schaiper

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, bevorzugte Lage und schöner Naturgarten.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer bevorzugten und begehrten Lage von Bad Iburg. Es eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch für die Kombination von Gewerbe und Wohnen unter einem Dach.

Das klingt nach einer interessanten Immobilie. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen viele Vorteile. Es kann als zusätzliche Einkommensquelle dienen, wenn Sie die Einliegerwohnung vermieten, oder es kann Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten.

Das Objekt bietet Ihnen auch eine hervorragende Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Diese Immobilie eignet sich auch ideal für Selbstständige oder Freiberufler, die ein Büro in den eigenen vier Wänden einrichten möchten. Die Einliegerwohnung kann als separates Büro genutzt werden, was Ihnen die Flexibilität gibt, Arbeit und Privatleben zu trennen.

Sie haben hier die Möglichkeit, die Räume flexibel zu nutzen, je nach Ihren Bedürfnissen. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang und jeweils eine Garage.

Das Haus wurde renoviert und fortlaufend modernisiert. Eine neue Heizungsanlage wurde 2024 installiert, das Badezimmer wurde 2016 renoviert und neu gestaltet, sowie die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2000 erneuert. Die Wärmedämmung an der Außenwand (Ostseite des Hauses) sorgt für weitere Energieeffizienz.

Der verwunschene Naturgarten mit einem naturnahen Gartenteich bietet eine idyllische Oase. Hier können Sie in einer grünen Umgebung wohnen, umgeben von viel Natur und abseits vom städtischem Trubel.

Das Objekt wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet, der jährliche Erbbauzins beträgt 914€. Die Einliegerwohnung ist aktuell an eine Person vermietet.

Fazit:
Dieses romantische und sonnige Wohnhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu wohnen, leben und gegebenenfalls zu arbeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann zeigen wir Ihnen gerne dieses schöne Immobilie und freuen uns auf Ihre Nachricht. Lassen Sie sich überraschen, es gibt eine ganze Menge in dem Haus zu entdecken.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Wintergarten
Fenster: Kunststoff

Lage

Bad Iburg, Bad Iburg (49186)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Iburg.

Bad Iburg ist ein staatlich anerkannter Kneippkurort im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Bedeutendstes Bauwerk ist das über der Stadt thronende Schloss Iburg mit ehemaliger Benediktinerabtei, das über sieben Jahrhunderte die Residenz der Osnabrücker Bischöfe war.

Aufgrund der zentralen Lage und guten Infrastruktur handelt es sich um eine beliebte Wohngegend. Hier finden Sie neben den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten alle Dinge des täglichen Bedarfs. Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, etc. sind idealerweise fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Bis zum Zentrum sind es ca. 15 Minuten zu Fuß.

Die Nähe zum Teutoburger Wald lässt auch zum Thema Freizeit und Erholung keine Wünsche offen. Das Naturschutzgebiet "Freeden" ist ebenfalls in einigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

260000 €

1.485,71 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt ein Vermittlungshonorar in Höhe von 2,00% (inkl. 19% MwSt.), verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.485,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

868 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.861 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Das Wesentliche • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei separate Garagen
• Erbpachtgrundstück, der jährliche Erbbauzins beträgt 914 Euro
• Wohnfläche vom Einfamilienhaus beträgt ca. 124,00 m²
• Wohnfläche Einliegerwohnung beträgt ca. 51,00 m²
• Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 18 m²
• Die Grundstücksgröße beträgt 718 m²
• Einliegerwohnung aktuell vermietet
• Wintergarten mit Sonnenterrasse
• Ausgebautes DG (Spitzboden)
• Erstellt massive Bauweise
• Gas-Zentralheizung
• Einbauküche
• 2 Garagen
• Bj. 1964
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

amarc21 Immobilien Andreas SchaiperGewerblicher Anbieter

Lange Ellern 1b, 49186 Bad Iburg

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gyax5m