Wohnung zum Kauf 449.000 € 3 Zimmer 98 m²<br/>Wohnfläche Rahlstedt Hamburg / Rahlstedt 22149

Monat
3Zimmer
98 m²Wohnfläche

Herr Frank Ertzinger

Dolberg & Uderstadt Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Attraktive 3 - Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, Carport sowie Swimmingpool

Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Hamburg Alt-Rahlstedt. Das Grundstück von ca. 3.064 m² bietet den Bewohnern eine attraktiv angelegte Gartenfläche sowie eine Garagen- und Carportanlage. Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich eine Gemeinschaftsfläche mit einem Grillplatz, Gartenmöbeln sowie einem Spielplatz.

Die 3 - Zimmer Eigentumswohnung hat einen ansprechenden und modernen Grundriss. Die zwei Balkone der Wohnung bieten Ihnen sowohl am Vor- oder Nachmittag einen Sonnenplatz und sind von den Wohnräumen aus bequem zugänglich. Durch die großen Fenster- und Türflächen ist die Wohnung hell und freundlich. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt und bietet einen hochwertigen Standard. Die offene Wohnküche verfügt über helle Einbauschränke und moderne Markeneinbaugeräte. Der Essbereich bietet viel Platz um einen großen Tisch zu stellen. Insgesamt ist der offen gestaltete Wohn- Essbereich durch die großflächigen Fenster und Türen hell und freundlich und bietet durch die vorhandene Deckenspots eine attraktive Wohnatmosphäre.

Die Badezimmerfliesen sowie die hochwertigen Badelemente sind in hellen Farben gehalten. Ein Highlight im Bad bilden die bodengleiche Dusche sowie die elektrische Fußbodenheizung.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, hellen Innentüren ausgestattet. Der Fußboden aus Echtholzparkett wurde mit einem aktuellen Farbton versehen.

Das Wohnhaus verfügt über einen Vollkeller. Dort befinden sich die Abstellräume des Hauses sowie ein attraktives Schwimmbad, welches von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann. Weiterhin bietet das Schwimmbad einen Dusch und Umkleidebereich. Durch die Nutzung von großflächigen Solarpanelen auf dem Dach der Wohnanlage sowie den vorhandenen Warmwasserspeichern, ist der Betrieb des Schwimmbades wirtschaftlich verträglich.

Sie sind herzlich eingeladen diese Wohnung im Rahmen einer Besichtigung persönlich kennenzulernen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rahlstedt, Hamburg / Rahlstedt (22149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art.

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnstraße von Alt-Rahlstedt. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Busstation befindet sich ebenfalls in der Nähe und ermöglicht so eine schnelle Verbindung zur S-Bahn Rahlstedt oder U-Bahn Wandsbeker Markt.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

4.581,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.581,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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11.827 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2

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Anbieter der Immobilie

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Rahlstedter Bahnhofstraße 16, 22143 Hamburg

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Online-ID: 2hvte5g

Referenznummer: HE1690FE