Wohnung zum Kauf 219.000 € 3 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Keilerstraße 8 Lauf rechts Lauf an der Pegnitz 91207

Monat
3Zimmer
72 m²Wohnfläche
3.Geschoss

STEINER & STEINER UG (haftungsbeschränkt)

Herr Maximilian Steiner

STEINER & STEINER UG (haftungsbeschränkt)

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lauf an der Pegnitz

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Lauf an der Pegnitz.

Objektdetails:

•Wohnfläche: ca. 72 m²
•Etage: 3. Obergeschoss (kein Aufzug)
•Baujahr: 1964
•Heizung: Gas-Zentralheizung
•Balkon: Westausrichtung
•Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung (ohne Rollläden)
•Ausstattung: Einfache, aber gepflegte Ausstattung, Kellerabteil inklusive

Raumaufteilung:

Der großzügige Eingangsbereich bietet reichlich Platz für Garderobe und Stauraum. Links befindet sich das Gäste-WC. Die Küche ist ein separater Raum und bietet neben einer klassischen Küchenausstattung auch einen Waschmaschinenanschluss.
Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Zudem gibt es ein drittes Zimmer, das sich optimal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschfunktion und ein Waschbecken. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonderheiten:

•Kabelanschluss vorhanden
•Ruhige und gepflegte Nachbarschaft
•Gute Infrastruktur und Anbindung in Lauf an der Pegnitz

Diese Wohnung überzeugt durch eine ansprechende Raumaufteilung und die attraktive Lage in Lauf an der Pegnitz. Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen dieses Objekt besonders interessant.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 267 Euro und decken die grundlegenden Nebenkosten für die Instandhaltung der Wohnanlage ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Balkon
3. Geschoss
Badewanne
Bad/WC getrennt
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
Kabelanschluss

Lage

Keilerstraße 8, Lauf rechts, Lauf an der Pegnitz (91207)

Die Wohnung liegt in Lauf an der Pegnitz in der Keilerstraße 8 und profitiert von einer hervorragenden Lage. Lauf an der Pegnitz ist eine beliebte Stadt mit hoher Lebensqualität und einer perfekten Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe.

Die Stadt bietet eine exzellente Anbindung an Nürnberg und die umliegenden Städte, sodass Berufspendler schnell und bequem ihr Ziel erreichen.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.

Die malerische Altstadt von Lauf lädt zum Flanieren ein und bietet ein vielfältiges Angebot an kulturellen und gastronomischen Erlebnissen.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu genießen. Die Pegnitz-Auen und die angrenzenden Wälder sind ideal für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

219000 €

3.041,67 €/m²

Provision für Käufer

Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

Die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. ist jeweils von Käufer und Verkäufer zu tragen und wird ab dem Notartermin fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

267 €

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3.041,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.991 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.374 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Anbieter der Immobilie

STEINER & STEINER UG (haftungsbeschränkt)Gewerblicher Anbieter

Mühlenstraße 5, 91233 Neunkirchen am Sand

Partnerschaft

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Online-ID: 2g2sx5n