Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

179000 €179.000 €

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2Zimmer

95 m²Fläche

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Pfiffligheim 1, Worms (67549)

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* ca. 95 m² Wohnfläche - Vermietete Wohnung mit neuer HEIZUNG (11/2024) - Luft-Luft-Wärmepumpe - *

Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage in einer kleinen Wohnanlage? Dann sind Sie hier genau richtig!

- Eins vorweg: da die Wohnung vermietet ist, wurde auf die Veröffentlichung von Bildern verzichtet - Eine Besichtigung ist natürlich nach Terminabsprache möglich -

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (Dusche aktuell erneuert) sowie eine Küche und einen kleinen Balkon (Loggia).
Über einen eigenen Zugang mit eigenem Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Haus mit nur 3 Wohneinheiten.

Im November 2024 erhielt die Dachgeschosswohnung eine Luft-Luft-Wärmepumpe, die es Ihnen ermöglicht, die Räume nicht nur zu heizen, sondern auch im Sommer für eine angenehme Kühlung zu sorgen.
Weiterhin wurden 11-2024 alle Dachfenster erneuter und sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Malerarbeiten wurden ebenfalls aktuell durchgeführt.

Die Wohnung mit etwa 95 m² Wohnfläche bietet zudem ein kleines Studio als Nebenraum, das über eine Treppe im Wohnzimmer zugänglich ist.

Aktuell ist die Wohnung in ruhiger Lage vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage (aktuelle Mieteinnahmen 7.200 € p.a. zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung).

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 70 € - die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Wohneinheiten verwalten sich selbst.



Hinweis zur Courtage: 1,7 % inkl. MwSt. Käufercourtage desgleichen 1,7 % inkl. MwSt. Verkäufercourtage

Hausgeld 70,-- € monatlich (zzgl. Heizkosten, welche direkt mit Energieversorger abgerechnet werden)

Angaben aus dem Energieausweis
(Hinweis - im Energieausweis ist die neue Heizung nicht berücksichtigt):

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 304,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr (laut Energieausweis) 1880
Ausgestellt nach dem 1.5.2014
Heizungsart Ofenheizung
Befeuerungsart Strom

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Luft-Luft-Wärmepumpe 11-2024
kleiner Balkon
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (Dusche 11-2024 erneuert)
Malerarbeiten aktuell durchgeführt
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich für Kapitalanleger
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