renovierte Werkstatt mit moderner Bürofläche und großzügigem Parkplatz
Attraktive, frisch renovierte Werkstatt mit flexibler Bürofläche in zentraler Lage. Perfekt für vielseitige Nutzung, ab Oktober verfügbar.
Nettokaltmiete € 3.450,00 zzgl. € 370,00 Betriebskosten und Gas/Wasser/Strom/Müll per Direktzahlung.
Vertragsdetails:
- Staffelmiete: 2,0 % jährliche Erhöhung (für die ersten 10 Mietjahre)
- Mindestlaufzeit: 5 Jahre
Diese vielseitige Werkstatt- und Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1978). Mit einer modernen Ausstattung und einer großzügigen, beheizten Werkstatt bietet die Immobilie optimale Bedingungen für Handwerk, Produktion oder Dienstleistung. Ideal für Unternehmen, die nach einer zentral gelegenen, flexiblen Immobilie suchen.“
Werkstatt:
Die großzügige Werkstatt erstreckt sich über etwa 240 m² und bietet optimale Bedingungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die vollständig beheizbare Halle ist mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und so ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. Die Werkstatt verfügt über zwei elektrische Rolltore (mit den Maßen 3 m Höhe x 2,65 m Breite sowie 3,3 m Höhe x 3,7 m Breite), die den Zugang zu Fahrzeugen und größeren Geräten erleichtern. Ein separater Außenzugang sorgt für zusätzliche Flexibilität. Im Inneren sind zahlreiche Steckdosen und Starkstromanschlüsse vorhanden, was die technischen Anforderungen unterschiedlichster Betriebe abdeckt. Die Umkleide- und Abstellräume mit rund 4 m² bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation im Arbeitsalltag. Der Industrie-Estrichboden und die Raumhöhe zwischen etwa 3,80 und 4,20 Metern sorgen für eine robuste und funktionale Arbeitsumgebung. Ein weiteres Highlight ist der integrierte Sanitärbereich, der etwa 12 m² umfasst und mit zwei WC-Kabinen, einem Pissoir, einem kleinen Wirtschaftsraum sowie einem Fenster ausgestattet ist.
Bürofläche:
Die Bürofläche bietet auf ca. 124 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl funktional als auch modern gestaltet. Ein separater Eingang führt in den neu gefliesten Windfang, von dem aus sich sowohl der helle und großzügige Büroraum (ca. 42 m²) als auch die Werkstatt direkt erreichen lassen. Der Büroraum profitiert von viel natürlichem Licht und bietet ein angenehmes Arbeitsambiente. Zusätzlich gibt es einen Aufenthaltsraum, der noch mit einer modernen Pantryküche ausgestattet wird, um auch in Pausen für den nötigen Komfort zu sorgen. Ein neu gestaltetes Kunden-WC, das ebenfalls 2024 fertiggestellt wurde, bietet einen weiteren Vorteil für den täglichen Betrieb. Ein weiterer Büroraum, der auch als Studio nutzbar wäre, erstreckt sich über ca. 60 m² und ist mit einem einfachen Holzfußboden ausgestattet. Das Studio verfügt über einen separaten Zugang, was die flexible Nutzung, beispielsweise als Besprechungsraum oder für kreative Arbeiten, ermöglicht. Die Bürofläche bietet somit optimale Voraussetzungen für ein funktionales und modernes Arbeitsumfeld.
Zusatzfläche und Parkmöglichkeiten:
- Hoffläche mit ca. 480 m² inkl. Wegerecht für den Nachbarn
- Es stehen 8 - 10 Pkw-Stellplätze zur Verfügung
Zustand: Die gesamte Fläche befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wird neu/weiß renoviert/gestrichen übergeben.
Besondere Merkmale:
- Neues Badezimmer (zwei WC-Kabinen, ein Pissoir und Fenster) - 2024 -
- Neues Kunden-WC (2024)
- Neue Einbau-/Pantryküche (2024)
- Teilweise neue Fenster/Fensterscheiben (2024)
- Neu lackierte Innentüren und Türrahmen (2024)
- Neue Durchlauferhitzer (2024)
- Neue bzw. überarbeitete Fußböden (2024)
- Neu lackiertes Trägerwerk (2024)
- Zwei elektrische Rolltore (2018)
- Neue Viessmann Gas-Zentralheizung (2009)
- Div. LED-Lampen vorhanden
- Große Hoffläche
- Einheitliche Schließanlage für alle Türen
- Der Eigentümer hat NICHT zur Umsatzsteuer optiert
Energieeffizienz:
- Energieverbrauch (Wärme): 223,2 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch (Strom): 43,4 kWh/(m²*a)
- Energieträger: Gas
- Baujahr Gebäude: 1978, Heizung: 2009
Hinweis: Dieses Exposé gibt Ihnen einen ersten Überblick. Für einen umfassenden Eindruck und persönliche Beratung laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung und einem Gespräch mit dem Eigentümer ein.
