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140000 €140.000 €

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9Zimmer

103,4 m²Verkaufsfläche

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Berne, Berne (27804)

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Bei der Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt, welches früher als Einfamilienhaus genutzt wurde. Dieses befindet sich direkt im historischen Berner Stadtkern, am vor gut fünf Jahren runderneuertem verkehrsberuhigten Marktplatz. Der Garten hat einen direkten Flusszugang zur Berne. Mit dem Auto sind es fünf Minuten Fahrt bis zum Weser-Strand.

Das Haus befindet sich auf einem 415m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 249,92 m² nutzbare Fläche. Mehr hierzu erfahren Sie in der vorliegenden Wohnflächenberechnung.

Eine Umnutzung des Hauses als Gewerbeeinheit ist laut der Gemeinde Berne theoretisch möglich, hierzu muss allerdings eine Anfrage bei der zuständigen Stelle gestellt werden. Die genannten Flächen verteilen sich auf das Unter und Obergeschoss des Hauses. Durch eine umfassende Sanierung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss könnte hier ein offenes Gastro Konzept oder ähnliches erreicht werden. Die Flächen im Obergeschoss könnten beispielsweise weiterhin als Wohnraum genutzt werden. Auch die Terrasse hinter dem Haus bietet die Möglichkeit zur Errichtung außenliegender Sitzmöglichkeiten mit direktem Blick auf die Berne.

Die technischen Anlagen des Hauses sind stark veraltet. Die Wäremeversorgung läuft über Nachtspeicheröfen, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer produziert. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis notwendig, es ist aber derzeit von einem hohen Energiebedarf auszugehen. Außerdem ist das Haus aktuell nicht an das öffentliche Gas-Netz angeschlossen.

Gut zu wissen ist sicherlich auch, dass das Haus im Städtebaulichen Sanierungsgebiet Berne liegt.
Viele Maßnahmen welche an der Immobilie vorzunehmen sind, werden also auch durch die Gemeinde gefördert oder bezuschusst. Nähere Infos hierzu stellen wir gerne bereit.

Nutzen Sie also die Möglichkeit, dieses Grundstück inklusive historischem Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein Besichtigungstermin kann nach schriftlicher Kontaktaufnahme vereinbart werden.

Sonstiges Ein Großteil des Berner Stadtkerns ist momentan Teil des Städtebaulichen Sanierungsgebiets ,,Berne - Historischer Ortskern'', zu diesem gehört auch das zum Verkauf stehende Grundstück mit Gebäude. Über dieses Programm besteht auch die Möglichkeit, Fördermittel für eine Sanierung zu beantragen. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf Nachfrage bei uns oder auf der Website der Stadt Berne.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Wohnfläche: 103,41 m², Nutzfläche: 146,51 m², Gesamtfläche: 249,92 m², Grundstücksfläche: 415,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen