Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €3.257 €/m²

Finanzierung ab 3054 €/Monat

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7Zimmer

230 m²Wohnfläche

3.113 m²Grundstück

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Glashütten, Glashütten (95496)

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Dieses großzügige und hochwertige Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet die hervorragende Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinigen. Da der Bereich der Einliegerwohnung (ca. 65 m² - derzeit als Praxis genutzt) über einen separaten Zugang verfügt, eignet sich dieser ideal für alle Freiberufler, Selbstständige oder auch als Platz für Homeoffice & Co. Anschlussmöglichkeiten für eine Küche sind vorhanden, sodass eine Nutzung als Einliegerwohnung oder Gäste/Ferienwohnung möglich ist.

Der sehr gepflegte Garten ist eine grüne Oase, die Privatsphäre und viel Raum zum Entspannen bietet. Dieser wurde mit viel Liebe zum Detail vom Profi gestaltet.

Auch in puncto Nachhaltigkeit kann diese Immobilie auf ganzer Linie überzeugen. So wurde erst im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage mit einem eigenen Speicher nachgerüstet. Durch eine bereits vorhandene Wallbox kann der vom Dach erzeugte Strom auch direkt ins eigene Fahrzeug fließen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt u.a. über eine Solarthermie mit Pufferspeicher. Eine Zisterne mit Pumpe ermöglicht die Nutzung von Regenwasser zur Gartenbewässerung.

Für behagliche Wärme im Haus sorgt ein moderner Kaminofen mit Sichtfenster vom Wohnbereich sowie von der Küche aus. Im Kaufpreis enthalten ist die erst im Jahr 2020 eingebrachte, stilvolle und maßgefertigte Einbauküche mit Theke samt Marken-Elektrogeräten (u.a. Induktion-Ceranfeld mit Bora-Abzug und Miele E-Herd). Sie bietet reichlich Arbeitsfläche, hochwertige Materialien und viele Raffinessen, die das Herz von Hobby- und Profiköchen höherschlagen lassen. Besonders hervorzuheben ist der edle und doch pflegeleichte italienische Travertin-Natursteinboden, welcher durch seine Haptik und der hellbeigen Farbgebung dem Haus bereits im Eingangsbereich sein eigenes Flair verleiht.

Entspannen können Sie sich künftig in Ihrer eigenen Infrarot-Sauna.

Sonstiges Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 86,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1994
Primärenergieträger: Heizöl

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Stichworte Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung