Haus zum Kauf

435000 €435.000 €2.752,29 €/m²

Finanzierung ab 1771 €/Monat

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8Zimmer

158,1 m²Wohnfläche

211 m²Grundstück

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Günzburg, Günzburg (89312)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer sehenswerten Gewerbeeinheit sowie einer traumhaften Maisonette Wohnung in top Lage von Günzburg wartet auf einen neuen Besitzer!
Sowohl die Gewerbeeinheit als auch die Wohnung stehen leer und wurden vom Eigentümer sehr gepflegt und teilweise aufwendig saniert.

Das Gewerbe im Erdgeschoss verfügt über zwei großzügige Räume. Diese eignen sich ideal als Laden-, Büro- oder Verkaufsfläche. Weiter gibt es drei separate Toiletten für Kunden und Mitarbeiter sowie eine praktische Küche mit Essbereich und Abstellraum. Über den Außenbereich erreichen Sie zusätzlich zwei weitere kleine Abstellräume.

In der großen Maisonette Wohnung im Obergeschoss angekommen, befinden Sie sich zuerst einmal in einem einladenden Flur.
Von hier aus erreichen Sie direkt das geräumige und moderne Tageslichtbad, welches mit einer großen XL-Dusche, einer freistehender Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.
Weiter finden Sie auf dieser Ebene ein Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, ein Büro und ein großes Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon.
Zu guter Letzt befindet sich auf dieser Etage ein praktischer Abstellraum der über die Heiztechnik, sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Das ausgebaute Dachgeschoss verbindet Moderne und Fachwerk und wird Sie begeistern! Hier gelangen Sie in einen großzügigen, offenen Wohn-/ Ess- und Kochbereich, der durch seine vielen großen Fenster lichtdurchflutet ist. Ein weiteres Schlafzimmer und der Abstellraum, über den Sie zudem in die Galerie gelangen, macht diese Etage komplett.

Ein Carport und der idyllische Außenbereich mit zwei Terrassen rundet dieses tolle Angebot ab!

Sind Sie auf der Suche nach etwas Besonderem in einer der begehrten Lagen Günzburgs? Dann werden Sie hier fündig!

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist jederzeit möglich!

Herr Alexander Erdmann freut sich auf Ihre Anfrage unter:
www.anderka-immo.de

Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt.

Die historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken.

Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Weiterhin ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.

Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, das ca. 3 Fahrminuten entfernt ist, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.

Die perfekte Stadt für Familien, Singles, Städtetouristen und Kurzurlauber.

Stichworte Nutzfläche: 89,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 0.80