Villa zum Kauf

759000 €759.000 €1.288,62 €/m²

Finanzierung ab 3189 €/Monat

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10Zimmer

589 m²Wohnfläche

2.200 m²Grundstück

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Kohlhof, Neunkirchen (66539)

Hochwertige Immobilie mit Schwimmhalle in bevorzugter Wohnlage am Waldrand.
Im EG befindet sich die Hauptwohnung. Im UG ist neben Technik- und Kellerräumen noch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang sowie die Schwimmhalle vorhanden. Es sind überdimensional großzügige Flächen vorhanden die viele Möglichkeiten der Nutzung bieten
Das Gebäude wurde aktuell komplett entkernt. Dach, Fenster (Dreifachverglasung, mit Rollläden sowie die Haustüren), Elektroinstallationen, Estrich, alle Versorgungs- und Entsorgungsleitungen, Gipserarbeiten wurden komplett erneuer und im gesamten Gebäude eine Fußbodenheizung verlegt.
Eine neue Gas-Hybrid-Wärmepumpe ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Vom Käufer in Eigenregie wären somit u. a. noch folgende Gewerke auszuführen und sind im Kaufpreis nicht enthalten:
- Malerarbeiten
- Sanitär- und Fliesenarbeiten
- Bodenbeläge
- Inbetriebnahme Heizung und Elektro
- Erneuerung der Schwimmbad-Technik
- Außendämmung und Außenputz
- Gartenanlage
In einem seitlichen Anbau ist das großzügige Hallenbad. Das Schwimmbecken hat die Abmessungen 13,00 x 5,00 x 1,70 m.
Neben den beiden großzügigen Außenterrassen (einmal mit offenem Kamin) sind noch 2 Garagenstellplätze sowie mind. 4 Außenstellplätze vorhanden.
Selbstverständlich stehen wir gerne für weitere Informationen und / oder einen Besichtigungstermin nach Terminabsprache zur Verfügung.

Die Villa befindet sich im beliebten Stadtteil Neunkirchen, der für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Umgebung besticht durch grüne Wiesen, Parks und Spielplätze, die zum Entspannen und Spielen im Freien einladen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Neunkirchen ist eine lebendige Stadt im Saarland, die über eine gute Infrastruktur verfügt. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist man schnell in den umliegenden Städten wie Saarbrücken oder Homburg.
Die Region um Neunkirchen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Saarland und den angrenzenden Regionen Frankreichs und Luxemburgs bietet vielfältige Ausflugsziele und kulturelle Highlights. Die Möglichkeit zu Wandern, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Aktivurlauber.

Sonstiges Alle Angaben sind Angaben vom Eigentümer. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Es wird keine Haftung für Maße und Flächen übernommen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.
Weitere Fragen beantwortet gerne unser Herr Schu.
Hier die Kontaktdaten:
Telefon: 06849 / 600 90 98
Mobil: 0172 - 7774332
Email: schu@merkel-immobilienservice.de
Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Adresse und
Ihre Telefonnummer mit, wir setzen uns umgehend mit
Ihnen in Verbindung. Bitte haben Sie Verständnis dafür,
dass wir vom Eigentümer gehalten sind, die Adresse des
Objektes nur weiterzugeben, sofern uns Ihre
kompletten Kontaktdaten vorliegen. Stichworte Nutzfläche: 752,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung