Villa zum Kauf 685.000 € 10 Zimmer 589 m²<br/>Wohnfläche 2.200 m²<br/>Grundstück Kohlhof Neunkirchen 66539

Monat
10Zimmer
589 m²Wohnfläche
2.200 m²Grundstück

Jörg Schu

Immobilien Merkel e.k.

Villa mit Schwimmbad in bevorzugter Wohnlage

Hochwertige Immobilie mit Schwimmhalle in bevorzugter Wohnlage am Waldrand.

Im EG befindet sich die Hauptwohnung. Im UG ist neben Technik- und Kellerräumen noch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang sowie die Schwimmhalle vorhanden. Es sind überdimensional großzügige Flächen vorhanden die viele Möglichkeiten der Nutzung bieten

Das Gebäude wurde aktuell komplett entkernt. Dach, Fenster (Dreifachverglasung, mit Rollläden sowie die Haustüren), Elektroinstallationen, Estrich, alle Versorgungs- und Entsorgungsleitungen, Gipserarbeiten wurden komplett erneuer und im gesamten Gebäude eine Fußbodenheizung verlegt.

Eine neue Gas-Hybrid-Wärmepumpe ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Vom Käufer in Eigenregie wären somit u. a. noch folgende Gewerke auszuführen und sind im Kaufpreis nicht enthalten:

- Malerarbeiten
- Sanitär- und Fliesenarbeiten
- Bodenbeläge
- Inbetriebnahme Heizung und Elektro
- Erneuerung der Schwimmbad-Technik
- Außendämmung und Außenputz
- Gartenanlage

In einem seitlichen Anbau ist das großzügige Hallenbad. Das Schwimmbecken hat die Abmessungen 13,00 x 5,00 x 1,70 m.

Neben den beiden großzügigen Außenterrassen (einmal mit offenem Kamin) sind noch 2 Garagenstellplätze sowie mind. 4 Außenstellplätze vorhanden.

Selbstverständlich stehen wir gerne für weitere Informationen und / oder einen Besichtigungstermin nach Terminabsprache zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Swimmingpool

Lage

Kohlhof, Neunkirchen (66539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Villa befindet sich im beliebten Stadtteil Neunkirchen, der für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Umgebung besticht durch grüne Wiesen, Parks und Spielplätze, die zum Entspannen und Spielen im Freien einladen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Neunkirchen ist eine lebendige Stadt im Saarland, die über eine gute Infrastruktur verfügt. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist man schnell in den umliegenden Städten wie Saarbrücken oder Homburg.

Die Region um Neunkirchen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Saarland und den angrenzenden Regionen Frankreichs und Luxemburgs bietet vielfältige Ausflugsziele und kulturelle Highlights. Die Möglichkeit zu Wandern, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Aktivurlauber.

Energie und Bauzustand

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

685000 €

1.162,99 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Fällig nach notarieller Beurkundung

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.162,99 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

626 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.003 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind Angaben vom Eigentümer. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Es wird keine Haftung für Maße und Flächen übernommen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

Weitere Fragen beantwortet gerne unser Herr Schu.
Hier die Kontaktdaten:

Telefon: 06849 / 600 90 98
Mobil: 0172 - 7774332
Email: schu@merkel-immobilienservice.de

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Adresse und
Ihre Telefonnummer mit, wir setzen uns umgehend mit
Ihnen in Verbindung. Bitte haben Sie Verständnis dafür,
dass wir vom Eigentümer gehalten sind, die Adresse des
Objektes nur weiterzugeben, sofern uns Ihre
kompletten Kontaktdaten vorliegen. Stichworte Nutzfläche: 752,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Merkel e.k.Gewerblicher Anbieter

Goethestr. 7, 66459 Kirkel

Jörg SchuDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdnc5v

Referenznummer: 6552#vpLkY