Einfamilienhaus zum Kauf 330.000 € 3 Zimmer 116 m²<br/>Wohnfläche 1.667 m²<br/>Grundstück Werlte Werlte 49757

Monat
3Zimmer
116 m²Wohnfläche
1.667 m²Grundstück

Frau und Herr Grit und Frank Schulmann

Sigiltra Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Wohnen in Werlte: Zentrales Einfamilienhaus mit zusätzlichem Grundstück für Bauvorhaben

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 wurde 1996 umfassend kernsaniert und bietet nun modernen Wohnkomfort auf 115 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.667 m² im Herzen von Werlte, welches zusätzliches Potenzial für eine weitere Bebauung bietet. Durch die Kernsanierung erhielt das Haus eine Erweiterung des Wohnzimmers, neue Fenster, ein modernes Badezimmer und Gäste-WC, erneuerte Elektroleitungen sowie neue Wasser- und Abflussleitungen. Auch das Dach wurde komplett saniert. Der einladende Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die komplett eingerichtete Küche, ein Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum und ein Flur. Im Keller stehen zwei Abstellräume und ein Heizungsraum zur Verfügung. 2017 wurde zudem eine effiziente Gas-Brennwertheizung eingebaut. Die überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Das großzügige Grundstück kann geteilt und für eine weitere Bebauung genutzt werden - der Bebauungsplan hierfür liegt bereits vor. Ein weiterer Vorteil: Das Haus ist aktuell gut vermietet, was es besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Werlte, Werlte (49757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Werlte und bietet somit eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Werlte ist eine aufstrebende Gemeinde im Herzen des Emslandes und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, was das Leben hier besonders angenehm macht. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch umliegende Städte und Ortschaften bequem zu erreichen sind. Trotz der zentralen Lage bietet das große Grundstück mit 1.667 m² ausreichend Privatsphäre und Ruhe. Die grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Werlte bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, was diesen Standort besonders attraktiv macht. Darüber hinaus eröffnet das großzügige Grundstück mit der Möglichkeit zur Teilung und Bebauung zusätzliche Perspektiven für Investoren oder Familien, die mehr Platz benötigen. Der vorliegende Bebauungsplan ermöglicht eine flexible Nutzung und Erweiterung des bestehenden Wohnraums.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

330000 €

2.844,83 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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2.844,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

877 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.539 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sigiltra ImmobilienGewerblicher Anbieter

Stormweg 13, 49751 Sögel

10 Jahre Partnerschaft

Frau und Herr Grit und Frank SchulmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2glnq5g

Referenznummer: 010-20719