Wohnung zum Kauf 205.000 € 3 Zimmer 68 m²<br/>Wohnfläche Rahlstedt Hamburg 22149

Monat
3Zimmer
68 m²Wohnfläche

Engel & Völkers Hamburg Rahlstedt

Engel & Völkers Alstertal GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Erbpacht: 3 Zimmer mit Süd-Balkon

Die großzügig geschnittene, ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, in einer zentralen Lage in Hamburg-Rahlstedt. Von der Hauseingangstür aus gelangen Sie über wenige Stufen in die helle und äußerst gepflegte Wohnung. Von dem ca. 20 m² großem Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier aus haben Sie Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Da es sich bei dieser Wohnung um ein Mehrfamilienhaus in der zweiten Reihe handelt, bietet diese Wohnung ein ruhiges Schlafzimmer, genügend Platz für einen großen Einbauschrank und ein Doppelbett. Ein drittes Zimmer kann sehr gut als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein gepflegtes Duschbad, eine großzügige Küche und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls in der Wohnung.
Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume. Zudem befindet sich dort ein eigener Waschmaschinenanschluss. Das Wohngeld beträgt aktuell ca. € 274,75,- inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Erbbauzinsen betragen € 42,84 pro Monat.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Kaufangebot um Erbpacht handelt. Der Erbpachtvertrag läuft von Jahr 1967 bis 2066 und kann nach Vorkaufsrecht von dem Eigentümer verlängert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage für diese schöne Wohnung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Kelleranteil

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer grünen und gefragten Lage von Rahlstedt und auch das Rahlstedter Gehölz ist ganz in der Nähe. In der nahen Umgebung befinden sich Fußläufig eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten. Schulen sämtlicher Bildungszweige befinden sich ebenfalls im weiteren Umfeld von Rahlstedt sowie ein breites Angebot an Sporteinrichtungen. Auch die Anbindung zu den Bussen sind problemlos erreichbar. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur bzw. dem Rahlstedter Gehölz, bietet Rahlstedt auch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den Sie in wenigen Minuten erreichen. Zudem sticht die geringe Entfernung zum Wandsbeker Markt hervor und bietet weitere Einkaufmöglichkeiten. Weitergehende Wünsche werden zum Beispiel auch im Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 220 Geschäften im nur ca. 20 Minuten entfernten Poppenbüttel erfüllt und den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Zu den Vorzügen der Lage zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg, sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 30 Minuten bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien und S-Bahnhof Rahlstedt - Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

205000 €

3.014,71 €/m²

Provision für Käufer

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

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Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Alstertal GmbHGewerblicher Anbieter

Rahlstedter Str. 158, 22143 Hamburg

Partnerschaft

Engel & Völkers Hamburg RahlstedtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpng5l

Referenznummer: I-00YRL3-W-02VCGO