Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1490000 €1.490.000 €6.208,33 €/m²

Finanzierung ab 4723 €/Monat

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6Zimmer

240 m²Wohnfläche

1.394 m²Grundstück

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Schönbrunn, Landshut (84036)

Das elegante Einfamilienhaus besticht durch eine architektonisch außergewöhnliche Raumgestaltung im Loft-Charakter, sowie durch eine traumhafte Lage im Grünen mit großem Pool. Der freie Blick vom Erdgeschoss bis hinauf zum Dach verleiht dem Objekt viel Großzügigkeit. Ebenso können die Bewohner von der Empore hinunter in den Ess- und Wohnbereich sehen, an dem sich die großzügige, offene Küche in Split-Level-Bauweise anschließt. Von hier blickt die Hausherrin durch das Kamin- und Esszimmer bis in den Vorgarten hindurch. Zur Küche gehört ein Vorratsraum. Die Gästetoilette befindet sich im Eingangsbereich. Eine freitragende Stahltreppe mit rahmenlosen Glasstufen führt nach oben. Der Sichtdachstuhl mit Panoramaverglasung lässt neben der tollen Optik die Räume noch größer und heller wirken und sorgt zudem für eine bessere Wärmedämmung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer und direktem Zugang zum Bad. Auch dieses lässt mit einer Rundbadewanne und großem Duschbereich keine Wünsche offen. Weitere zwei Räume können z.B. als Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden. Über einen separaten Treppenaufgang erreicht man zwei zusätzliche Räume, welche als Büro, oder Hobbyraum Verwendung finden können. Zum Anwesen gehört eine Garage mit Arbeitsgrube im XL-Format, inkl. Innentreppe zu den Kellerräumen und Zugang zum Poolbereich. Je nach Fahrzeuggröße für bis zu vier PKW´s. Auch ein Wohnmobil kann bequem dank eines extra hohen Sektionaltors eingestellt werden. Ein großer, gepflasterter Vorplatz garantiert den Bewohnern und deren Gäste ein bequemes Parken. Das Kellergeschoß beherbergt in vier Räumen die komplette Technik für Heizung, Solar und Pool, sowie ausreichend Stauraum. Den wohltuenden Schatten für die Westterrasse mit kleinem Fischteich spendet ein hochwertiges Sonnensegel. Um den perfekten Schnitt der Grünfläche kümmert sich der Mähroboter. Der Pool mit großem Wasserfall auf der Ostseite liegt mit seiner Holzterrasse und den Gabionen ganz idyllisch direkt am Waldrand.

Dieses repräsentative Wohnhaus liegt ganz idyllisch, direkt am Waldrand des Naturschutzgebiets im Stadtteil Schönbrunn, mit Schloss Schönbrunn, heute Tafernwirtschaft, Messepark und Bildungszentrum.
Landshut, eine Stadt bekannt durch ihre 800-jährige Geschichte, ihre Baudenkmäler und Kunstschätze, macht nicht nur wegen der historischen Vergangenheit von sich reden. Der Wirtschaftsstandort Stadt Landshut ist ein leistungsfähiger und zukunftsorientierter Investitionsraum mitten in Bayern.
Das Oberzentrum Landshut (60 Kilometer nordöstlich von München) mit dem Regierungssitz und vielen bedeutenden Unternehmen bildet das administrative und wirtschaftliche Zentrum Niederbayerns. Die Stadt Landshut ist Mitglied der Initiative Europäische Metropolregion München (EMM).
Im Stadtgebiet leben 70.440 Einwohner. Im engeren Wirtschaftsraum Landshut leben über 462.000 Einwohner, die auf die Regierungshauptstadt orientiert sind. Der Bedeutungsüberschuss der Stadt wird größer, weil die Dynamik im Umfeld des Verdichtungsraumes München wächst. Die Stadt Landshut liegt im Einzugsbereich des Flughafen München (Fahrzeit 20 Minuten) und profitiert von der dortigen Entwicklung.

Sonstiges Die Immobilie ist speziell auch für Gewerbetreibende geeignet, da über eine seperate Treppe zwei Büroräume erreichbar wären. Netzwerkleitungen sind diesbezüglich ausreichen vorhanden und unter Putz verlegt. Das Einfamilienhaus ist derzeit noch bewohnt. Bezug nach Absprache. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer (Maurermeister, Erstbesitz). Provisionszahlungen sind somit nicht zu leisten.
Die Außenanlagen Westseite (Terrasse, Sonnensegel, Pflaster, Bepflanzung, Rasen) wurden 2020/2021 neu erstellt.
Makleranfragen sind NICHT erwünscht!
Verkaufsgrund ist die Orientierung ins Ausland. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 114,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen