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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
248000 €1.800 €/m²
6Zimmer
126,9 m²Wohnfläche

Solida Immobilien Dresden Inh. Thomas Malschewski
Solida Immobilien Dresden Inh. Thomas Malschewski
Herr Thomas Malschewski
Solida Immobilien Dresden Inh. Thomas Malschewski
Bewertung: 5 von 5 Sternen

2 ETW im Paket - eine leerstehend, eine vermietet!

Diese Wohnungen am nördlichen Stadtrand von Freital bietet eigentlich alles, was für zwei oder drei Personen wichtig ist: jeweils 3 Zimmer, Balkon, Keller, Stellplatz, Ruhe und eine gute Anbindung an den ÖPNV. Eine Wohnung steht leer, eine ist vermietet. Daher ist das Paket für Eigennutzer und Kapitalanlage gleichermaßen interessant.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Badewanne
  • Gartenmitbenutzung
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich, Teppich
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Freital, Freital (01705)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage:
gute, ruhige Wohnlage am nördlichen Stadtrand Freitals; dadurch ideale Mischung aus grüner Umgebung (Burgwartsberg) und Infrastruktur

Anbindung:
ÖPNV (Bus) in unmittelbarer Nähe; ca. 1,5 km bis ins Stadtzentrum Freital, ca. 7 km bis zum Dresdner Stadtzentrum bzw. bis zur BAB-Anschlussstelle der A17

Infrastruktur:
alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ÖPNV in der Umgebung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1923
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
248000 €
1.800 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Eine gleichlautende Provisionsvereinbarung wurde mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 a-d BGB, insbesondere § 656 c BGB).
Laufende Kosten
Hausgeld
643 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.800 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.027 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.134 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Details Baujahr:
1923, Grundsanierung um 1999

Wohnungstyp:
jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Kellerraum, Kfz-Stellplatz im Innenhof; Hochparterre und 1. OG

Wohnfläche: ca. 63,91 m² (Raumhöhe ca. 2,60m) bzw. ca. 63 m²

leerstehende Wohnung:
Wohnzimmer: ca. 16 m², 2 weitere Zimmer: ca. 15 m² bzw. ca. 10 m²
Küche: ca. 8,54 m², mit Fenster und Zugang zum Balkon, gefliest
Bad mit Wanne und WC, Fenster, gefliest
Fußböden: in den Wohnräumen wurde der alte Teppichbelag bereits restlos entfernt, der neue Eigentümer kann also neuen Belag nach seinem Geschmack auswählen und verlegen. Zu erledigende Arbeiten: Fußboden (Wohnräume, evtl. Flur) und Reparaturen an den Fliesen

Auto:
Kfz-Stellplatz im Innenhof

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung; Energieverbrauch 125,9 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1999

Keller: ja

Besonderheiten:
Medienanschlüsse (Wasser, Abwasser) mit Straßenausbau neu 2009

Miete:
aktueller Mietspiegel für Freital für vergleichbare Wohnungen: 6,75 € - 8,00 €/m²; Stellplatzmiete 25 € bis 30 €

Hausgeld:
325.09 € bzw. 318,05 € monatlich, jeweils inkl. Instandhaltungsrücklage

Kaufpreis:
für beide Wohnungen 248.000 € inkl. Stellplätze (ca. 1.800 €/m² Wohnfläche zzgl. Stellplätze)

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine gleichlautende Provisionsvereinbarung wurde mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 a-d BGB, insbes. § 656 c BGB).

Unterlagen:
Energieausweis, Hausgeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle etc. sind in unserem Büro einsehbar bzw. können auf Wunsch übermittelt werden Sonstiges Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Ihre Anfrage über das Kontaktformular dieser Internetseite zustande. Mit der Anforderung von Dokumenten oder der Inanspruchnahme jedweder anderer Dienstleistungen von SOLIDA Immobilien Dresden wird ein rechtskräftiger Maklervertrag zwischen beiden Seiten geschlossen.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig am Tage der Beurkundung des Kaufvertrages. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Das Online-Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsgrundlage bildet ausschließlich der von beiden Parteien geschlossene Kaufvertrag. Stichworte Zustand: saniert, renovierungsbedürftig, gepflegt

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Anbieter der Immobilie

Solida Immobilien Dresden Inh. Thomas Malschewski
Solida Immobilien Dresden Inh. Thomas MalschewskiGewerblicher Anbieter
Baudissinstraße 11, 01139 Dresden
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Thomas Malschewski
Herr Thomas MalschewskiDein Kontakt
Online-ID: 2gsqg5q
Referenznummer: 7070
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Herr Thomas Malschewski
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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