Einfamilienhaus zum Kauf 275.000 € 8 Zimmer 212,5 m²<br/>Wohnfläche 1.608 m²<br/>Grundstück Buttforde Wittmund / Buttforde 26409

Monat
8Zimmer
212,5 m²Wohnfläche
1.608 m²Grundstück

Herr Björn Rosenboom

Rosenboom Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Historischer Resthof in Nordseenähe

Herzlich Willkommen in diesem charmanten Resthof ca. aus dem Jahr 1890, welcher auf einem großzügigen Grundstück von 1.608 m² erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 212 m² bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen großen Entwicklungsspielraum.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Kaminzimmer empfangen, das durch seine gemütliche Atmosphäre besticht. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Die geräumige Küche, die durch eine separate Speisekammer ergänzt wird, lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Neben der Küche befindet sich ein modernes Badezimmer mit separatem WC. Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglichen ein komfortables und ebenerdiges Wohnen. Eines dieser Schlafzimmer erreichen Sie durch das helle und großzügige Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht punktet. Ein weiterer Flur führt Sie zum Heizungsraum, in den Wintergarten und zum Dachgeschoss. Der Wintergarten bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und ist der ideale Ort, um das ganze Jahr über die Natur zu genießen.
Das Dachgeschoss beherbergt drei vielseitig nutzbare Räume sowie ein Wannenbad mit separatem WC. Die vorhandenen Küchenanschlüsse bieten die Möglichkeit, hier eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot hier ab.
Der Außenbereich dieses Resthofes lässt keine Wünsche offen. Die große Gartenfläche bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach nur zum Entspannen. Ein Geräteschuppen sorgt für ausreichend Stauraum für Ihre Gartenutensilien. Zusätzlich steht Ihnen eine große Garage mit integrierter Werkstatt zur Verfügung, die ideal für Handwerker oder Hobbybastler geeignet ist.

Ob als großzügiges Familienanwesen oder mit der Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern und entdecken Sie das vorhandene Potenzial.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
Wintergarten

Lage

Buttforde, Wittmund / Buttforde (26409)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Buttforde, ein ländlicher Ortsteil der Stadt Wittmund im Landkreis Wittmund, Niedersachsen, liegt malerisch eingebettet in die sanfte Landschaft Ostfrieslands und ist geprägt von weiten, flachen landwirtschaftlichen Flächen, die das typische Bild der Region widerspiegeln. Die Umgebung bietet eine reizvolle Mischung aus Natur und Ruhe, die sowohl Einheimische als auch Besucher schätzen.

Die Verkehrsanbindung von Buttforde ist gut ausgebaut. Der Ort ist über Landstraßen mit den umliegenden Ortschaften und der Stadt Wittmund verbunden. Die Bundesstraße B210, eine bedeutende Verkehrsachse in der Region, liegt in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte. Die Autobahn A29 ist ebenfalls gut erreichbar und verbindet die Region mit überregionalen Zielen.

Ein Highlight von Buttforde ist die Nähe zur Nordsee, die nur etwa 15 Kilometer entfernt liegt. Diese Lage macht den Ort besonders attraktiv für Tagesausflüge an die Küste, welche vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wattwanderungen, Fahrradtouren entlang der Deiche und den Besuch malerischer Küstenorte bietet.

Zudem lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, bei denen man die Ruhe und Schönheit der ostfriesischen Landschaft genießen kann.

Insgesamt bietet Buttforde eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die durch die weite ostfriesische Landschaft unterstrichen wird. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern und Besuchern, sowohl die umliegenden städtischen Zentren als auch die nahegelegene Nordseeküste bequem zu erreichen. Buttforde ist somit ein idealer Ort für alle, die die Schönheit und Gelassenheit des Landlebens in Ostfriesland erleben möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

275000 €

1.294 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.294 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

872 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.605 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Anbieter der Immobilie

Rosenboom Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Fockenbollwerkstr. 6, 26603 Aurich

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Online-ID: 2fbhe57

Referenznummer: 202472