Wohnung zum Kauf

725000 €725.000 €8.356 €/m²

Finanzierung ab 2835 €/Monat

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3Zimmer

86,8 m²Wohnfläche

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Ramersdorf-Perlach, München (81737)

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Kurzbeschreibung München - Perlach Objekt Die neuwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2016 in massiver Ziegelbauweise, im KfW70-Standard (EnEV 2014) errichtet wurde. Bei der klimafreundlichen, hochwertigen Bauweise wurden Proton-Wärmedämmziegel, dreifachisolierte Kunststofffenster und eine Solaranlage verbaut. Die moderne Wohnanlage erstreckt sich über ein ca. 3 ha großes, idyllisch begrüntes Grundstück. Über den barrierefreien Hauszugang erreicht man die 3-Zimmer-Terrassenwohnung. Hinter der Wohnungstür befindet sich eine weitläufige Diele mit genügend Stellfläche für einzelne Möbelstücke. Ein passender Einbauschrank wurde hier bereits installiert und bietet somit zusätzliche Staufläche. Rechts liegt das Kinder- oder Arbeitszimmer. Nebenan findet man das Hauptschlafzimmer vor, das über ein Duschbad en Suite verfügt. Von beiden Schlafzimmern aus hat man durch die jeweiligen bodentiefen Fenster, Zugang zum Ostgarten der Eigentumswohnung. Am Ende der Diele profitiert die familienfreundliche Immobilie von einem zweiten Badezimmer, das mit einer Badewanne und mit einem Anschluss für die Waschmaschine/Trockner ausgestattet ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist zur West-Terrasse hin ausgerichtet. Durch die West-Panoramafensterfront kann hier besonders viel Sonnenlicht einströmen. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen, vollausgestatteten Markeneinbauküche ausgestattet. Über die sonnige West-Terrasse lässt sich der pflegeleichte West-Garten betreten, in dem man die vorhandene Ruhe zum Entspannen nutzen kann. Ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom ist vorhanden. Ein Einzelstellplatz (kein Duplex!) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für zusätzliche 25.000,00 EUR mit erworben werden. Die jetzigen Eigentümer (ein Rentnerpaar) bleiben unbefristet in der Wohnung (Sale and lease back). Mit dem Erwerber wird ein Mietvertrag zu einer monatlichen Nettomiete von ca. 2.200,00 EUR vereinbart. Eine sofortige Eigennutzung ist ausgeschlossen.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,32 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen