Einfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 6 Zimmer 170 m²<br/>Wohnfläche 1.115 m²<br/>Grundstück Emmelsbüll-Horsbüll Emmelsbüll-Horsbüll 25924

Monat
6Zimmer
170 m²Wohnfläche
1.115 m²Grundstück

Herr Max Bombach

Binnenland & Waterkant Immobilien

Ein-Zweifamilienhaus in ruhiger Lage und die Nordsee vor der Tür

Bei ernsthaften Kaufinteresse ist dieses schöne Haus noch verhandelbar.

Dieses schöne Ein-Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus wurde 1964 in massiver Bauweise in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage von Emmelsbüll-Horsbüll errichtet. Die gesamte Immobilie wurde laufend renoviert und modernisiert, was sie zu einem äußerst attraktiven Zuhause macht.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Flur, der Zugang zu Wohnzimmer, Küche und Badezimmer ermöglicht. Von der Küche aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum bzw. Heizungsraum. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer. Das Dachgeschoss ist mit einem weiteren Wohnzimmer, einer zweiten Küche, zwei Zimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum ausgestattet.

Durch den Einbau einer Leichtbauwand im Erdgeschoss können die beiden Wohneinheiten getrennt werden, sodass das Dachgeschoss als Einlieger- oder Ferienwohnung genutzt werden kann. Derzeit bewohnt der Eigentümer das Erdgeschoss, während das Dachgeschoss in den Sommermonaten an Kurgäste vermietet wird.

Das großzügige Grundstück von über 1.000 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur kreativen Selbstverwirklichung. Die angelegten Sitz- und Terrassenplätze laden zum Entspannen in der Sonne oder zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie ein. Der große Garagenvorplatz und die beiden Garagen bieten ausreichend Platz für den gesamten Fuhrpark.

Das Grundstück wurde komplett eingezäunt auf ca.1,50 Meter Höhe, dadurch ideal für Tierhaltung. Die eventuelle Dachsanierung noch Eternit wurde im Verkaufspreis berücksichtigt, ansonsten wäre der Preis entsprechend höher.

Diese Immobilie bietet durch die zahlreichen Modernisierungen und die flexible Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und nach Absprache ist ein sofortiger Einzug mit nur wenigen Malerarbeiten möglich.

Hier sollte man von der schönen Lage einfach mal besichtigen.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Bodenbelag: Teppich
offener Kamin
als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Emmelsbüll-Horsbüll, Emmelsbüll-Horsbüll (25924)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Emmelbüll-Horsbüll ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein, Deutschland. Sie liegt im Kreis Nordfriesland und hat eine malerische Landschaft mit vielen Feldern und Wiesen.
Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Emmelbüll und Horsbüll, die jeweils ihren eigenen Charme haben.
Emmelbüll-Horsbüll ist bekannt für seine Ruhe und Naturverbundenheit, was es zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.
Mit der Fährverbindung von Dagebüll gelangen Sie zu den Inseln Amrum und Föhr sowie zu den Halligen. Die schöne Insel Sylt können Sie mit der Bahn ab Klanxbüll oder Niebüll erreichen. Die Fahrzeit beträgt nur 25 Minuten. Oder Sie fahren mit dem Ausflugsschiff von Amrum zu der Insel Sylt. Auch ganz in der Nähe von Emmelsbül-Horsbüll ca. 2 km befindet sich eine Badestelle an der Nordsee mit Stellplätze für Wohnmobile.

Eine vielfältige ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten befinden sich im Benachbarten Niebüll.
Die Einwohner sind freundlich und herzlich, und es gibt viele Möglichkeiten, sich in der Gemeinde zu engagieren und einzubringen. Insgesamt ist Emmelbüll-Horsbüll ein idyllischer Ort, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift und die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis

249000 €

1.464,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.464,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

877 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.858 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2021, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Binnenland & Waterkant ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rote Pforte 7, 25813 Husum

3 Jahre Partnerschaft

Herr Max BombachDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gb3z5f

Referenznummer: 124625846#bvXPyF