TerraSELECT: Grundstück mit Alt-MFH & Bauvorbescheid (15 WE) | zwischen Giesinger Kirchplatz & 1860-er Stadion | CityMetro U2/7/8 | ruhige Lage
Rarität in Giesing: zentral & ruhig gelegenes Grundstück mit Alt-MFH, rückwärtigen Lagerbauten und Bauvorbescheid mit Entwurfsplanung Nähe Tegernseer Platz.
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Grundstücks- & Liegenschaftsdaten:
+ Grundstücksgröße: 620 m²
+ Real-Eigentum
+ voll erschlossen
+ kein Denkmalschutz
+ Grundstück vollständig frei von Begrünung
+ Umgriff Erhaltungssatzungsgebiet Nr. 10 Tegernseer Landstraße
+ Blockrandbebauung
+ Bestands-MFH-Vordergebäude:
++ Baujahr 1888
++ 9 kleinteilige WE, davon 2 leerstehend
++ Wohnfläche: ca. 365 m²
Der Energieausweis v. 08.08.2023 (gültig bis 07.08.2033) weist einen Endenergiebedarf i.H.v. 184,71 kWh/(m²*a) aus.
+ rückwärtige Bestands-Lagerbauten:
++ leerstehend
++ Nutzfläche ca. 247 m²
Planungs- & Bau-Option gem. Bauvorbescheid:
+ Bebaubarkeit gem. Nachbarbebauung: V + DG
+ Gebietsdefinition: WA
+ Vordergebäude (Ersatzbau neu):
++ 11 Whgn.
++ Wohnfläche neu ca. 691 m²
+ Innenhof-Bebauung neu:
++ 4 Town-Häuser: II + DG
++ 16 TG-Stellplätze
++ Wohnfläche neu ca. 441 m²
+ Wohnfläche neu gesamt: ca. 1.132,30 m²
+ Geschoßfläche neu gesamt: ca. 1.363,56 m²
+ GFZ: 2,1993
+ Entwurfsplanung liegt vor
+ Auflage nur für Whgn. im Ersatzneubau vorn: Maßstab ist allgemein üblicher Standard von Wohnungen in der Landeshauptstadt München; Wohnflächenvorgaben.
Eine mögliche WEG-Aufteilung orientiert sich an den gesetzlichen Bestimmungen.
Der Verkaufspreis ist bewußt unter dem amtlichen Bodenrichtwert angesetzt und berücksichtigt mögliche weitere Grundstücksentwicklungskosten.
Trotz des vorliegenden Bauvorbescheids als Option steht es dem Erwerber frei, das Grundstück mit Bestands-Bebauung nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und z.B. das Vordergebäude zunächst bestehen zu lassen und nur die Hofbebauung zu ändern.
