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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
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Wohnung zum Kauf
155000 €2.870 €/m²
2Zimmer
54 m²Wohnfläche

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Herr Dorian Siebenlist
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Charmant wohnen in traumhafter Lage Großwallstadts

Im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten befindet sich diese charmante Wohnung in einer traumhaften Lage in Großwallstadt, welche seit 2011 durchgehend, neu seit 2022 vermietet ist.
Das Gebäude wurde im Jahr 1993 erbaut und ist einem gepflegten Zustand.
Diese gemütliche Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 54,27 m², verteilt auf die zwei Zimmer, ein Badezimmer (Fußbodenheizung) mit Wanne und Duschkabine, Einbauküche, Abstellraum und einem möglichen Gäste -WC (aktuell Abstellfläche).
Zudem verfügt die Einheit über einen eigenen Stellplatz und als zusätzlicher Stauraum dient der Kellerraum. Eine Gemeinschaftswaschküche mit Podest-Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner mit Abluftführung ist ebenso vorhanden wie ein Fahrradabstellraum mit separatem Ausgang mit Rampe.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.120€ .
Ein Highlight ist der Balkon mit einem fantastischen Ausblick über das schöne Großwallstadt.
Zu Ihrer Information sehen Sie hier die Größe der einzelnen Räume/Bereiche:

Wohn-/Esszimmer: ca. 22 m²
Schlafzimmer: ca. 13 m²
Küche: ca. 6 m²
Badezimmer: ca. 3 m²
WC: ca. 1 m²
Flur: ca. 6 m²
Abstellraum: ca. 1 m²
Balkon: 3m x 1,5m

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Großwallstadt (63868)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gemeinde Großwallstadt - die Handballhochburg Bayerns
Einwohnerzahl: 4.066 Einwohner (Stand 31.12.2022)
Fläche: 14,02 km²

Gemeinde Großwallstadt
Großwallstadt liegt in der Region bayerischer Untermain direkt am linken Mainufer an den Ausläufern des Odenwaldes. Überregional bekannt wurde Großwallstadt als Handballhochburg Bayerns (der TVG ist 7-facher Deutscher Meister) und gilt in der Region als ein sehr beliebter Wohnort. Durch die verkehrsgünstige Lage und dank einer gesunden Infrastruktur mit stetig wachsendem Gewerbegebiet hat sich Großwallstadt zu einem attraktiver Wohn-, Arbeits- und Freizeitort entwickelt.

Freizeit
Die Gemeinde bietet ein modernes Freibad mit Badesee, viele Sportmöglichkeiten, Wander- und Radwege. Das modernste Nachwuchsförderzentrum im deutschen Handball ist hier zuhause. In den Weinbergen lockt das jährlich stattfindende Weinberghüttenfest Scharen von Besuchern aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet an. Einige Häckerwirtschaften und ein breites Angebot an Gastronomie sowie viele Vereine bereichern das Gemeindeleben.

Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf finden sich Bäcker und Metzger direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind historisch bedingt vor allem in der Textilbranche vorhanden. Zudem gibt es auch Drogerie- Getränke- und diverse Supermärkte.
Familien mit Kindern freuen sich über eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten und einen Hort sowie eine Grund- und Hauptschule. Für Senioren gibt es ein Pflegeheim. Die ärztliche Versorgung ist durch einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt, einen Augenarzt, ein ambulantes OP-Zentrum und eine Apotheke gesichert.

Verkehrsanbindung
Sie wohnen auf dem Land und haben dennoch eine sehr gute und schnelle Anbindung über die B469 an die A3 und A45 und somit an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in gut 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen.
Großwallstadt ist über die Aschaffenburger Verkehrsgesellschaft VAB an das Busnetz zwischen Aschaffenburg, Obernburg und Sulzbach angebunden.

Energie und Bauzustand

Baujahr Wärmeerzeuger 1993/ 2010

  • Baujahr1993
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
155000 €
2.870,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.120,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.870,37 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.625 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.509 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter
Friedrichstraße 7, 63739 Aschaffenburg
Herr Dorian Siebenlist
Herr Dorian SiebenlistDein Kontakt
Online-ID: 2hwzw52
Referenznummer: 1/20/028-359/010156
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