Bungalow zum Kauf · provisionsfrei

559000 €559.000 €4.300 €/m²

Finanzierung ab 2276 €/Monat

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4Zimmer

130 m²Wohnfläche

320 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Hubertusweg 35b, Reuschenberg, Neuss (41466)

Der 1974 errichtete Einfamilien-Reihenbungalow mit Garage auf separatem Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Zone am Ende einer Sackgasse mit ausschließlich Anliegerverkehr in Neuss-Reuschenberg. Durch seine bevorzugte Lage ist er besonders für Familien geeignet: Der sich unmittelbar vor der Haustür des Bungalows befindende Innenhof ist als Fußgängerweg gekennzeichnet und ideal für spielende Kinder.

Ein Abenteuer-Kinderspielplatz mit Seilrutsche liegt ca. 100 m entfernt. Weitere Spielplätze, mehrere Kindertageseinrichtungen, zwei offene Ganztagsgrundschulen mit außerschulischen Betreuungsangeboten sowie Gymnasien und Gesamtschulen stehen in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet die Wohnlage einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Unmittelbar an das Wohngebiet Hubertusweg grenzt ein Naturschutzgebiet inkl. Biotop sowie ein großes Waldgelände (Selikumer Park mit Damwild) an. Ebenso befindet sich in der Nähe in Neuss-Selikum ein Kinderbauernhof mit einem Streichelzoo. Eine Bezirkssportanlage, die Freizeitanlage Südpark mit dem Reuschenberger See, dem Hallen-/Freibad sowie der Eissporthalle sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind insbesondere auf der nahen Bergheimer Straße vorhanden.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnlage ist ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A46 bzw. A 57 liegen mit der Auffahrt Neuss-Reuschenberg in unmittelbarer Nähe. Dadurch sind die Städte Aachen, Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach schnell erreichbar. Aber auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die zu Fuß gut zu erreichende Haltestelle Südpark mit mehreren Buslinien gewährleistet.

Einfamilien-Reihenbungalow Der großzügige Bungalow besticht durch seine durchdachte, funktionale Raumaufteilung sowie das ca. 40m² umfassende, helle Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur 16 m² großen Terrasse, die in den schönen, pflegeleichten Garten führt.

Im Erdgeschoss gelangt man nach Betreten des Bungalows in eine großzügige Diele mit hochwertigem Marmorboden, von der aus zwei Zimmer mit Fenster zum Garten abgehen. Folgt man der L-förmigen Diele weiter, gelangt man zur Küche, die ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Es schließen sich eine Gästetoilette und Schlafzimmer an. Nach Passieren des Lichthofs und des Badezimmers gelangt man in das oben beschriebene Wohn-/Esszimmer.

Das Untergeschoss/Souterrain ist fast komplett ausgebaut und verfügt bei Bedarf über eine separat mit eigenem Eingang zu nutzende, ca. 50m² große Einliegerwohnung, z.B. geeignet für Au-Pair, Pflegepersonal o.ä. Ein großzügiger Lichthof sorgt für ausreichendes Tageslicht in den anliegenden Räumen. Außerdem befinden sich dort zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Ein ca. 22 m² großer zusätzlicher Raum steht außerdem für unterschiedlichste Nutzungen (z.B. Bar, Hobbyraum) zur Verfügung.

Insgesamt verfügt der Bungalow (Erdgeschoss plus Souterrain) somit über zwei Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, drei sonstige Zimmer, drei Badezimmer mit WCs, ein separates Gäste-WC, drei Küchen (davon eine Wohnküche und zwei Kleinküchen), zwei Kellerräume (Heizungs-/Hobbyraum und Abstellfläche für Gartengeräte o.ä.) sowie einen zusätzlichen Abstellraum (s. Grundrisse).

Eine ca. 50 m entfernte, separate Garage (elektrisches Tor) mit zusätzlichem, vorgelagertem Stellplatz gehört mit zum Bungalow. Die Garage verfügt über einen eigenen Stromanschluss inkl. Zähler, so dass z. B. E-Bikes oder E-Autos geladen werden können.

Das Objekt befindet sich in einem zwar gepflegten, aber unrenovierten Zustand. Die Sanitäreinrichtungen stammen aus dem Jahr 1974. Der Bungalow ist komplett leergeräumt und sofort verfügbar. Besichtigungstermine Besichtigungen sind gerne nach vorheriger Terminabsprache möglich. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar