Wohnung zum Kauf 162.000 € 2 Zimmer 53,8 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Mögeldorf Nürnberg 90482

Monat
2Zimmer
53,8 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Frau Andrea Henrici

Dr. Schaefer Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Helle 2-Zimmer-Wohnung: Ganz oben Mit Blick ins Grüne

Die helle, gemütliche 2-Zimmer Mansard-Wohnung bietet zu jeder Seite einen weiten Blick ins Grüne. In den Dachgauben im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind Isolierglasfenster mit Gurtrollo. Die Wohnung hat eine Küche mit Einbauküche samt E-Geräten und ein gefliestes Bad, mit Badewanne und Tageslicht. Zusätzlich gibt es im Flur durch eine Falttüre getrennt, einen Abstellraum.
Sie ist für Alleinstehende oder Paare geeignet.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet, im Laufe des Jahres 2025 wird die Wohnung evtl. frei zum Bezug.
Das Haus ist in massiver Bauweise erstellt mit insgesamt 10 Wohnungen. Die Ölzentralheizung datiert von 2010.
Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt, Fassadendämmung, Einbau Fenster Schallschutzfenster SSK 4, Sanierung Balkone etc. Die Maßnahmen wurden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
vermietet

Lage

Mögeldorf, Nürnberg (90482)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im Osten von Nürnberg, mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Mögeldorfer Plärrer ist in 3 Minuten mit dem Fahrrad und in 8 Minuten zu Fuß erreichbar, S-Bahn-Station Mögeldorf.
Von dort kommt man in 7 Minuten mit der S-Bahn zum Nürnberger Hauptbahnhof, ebenso mit der Straßenbahnlinie 5 in 13 Minuten.
Die Anschlussstelle Schwaig zur A 3 ist mit dem Pkw in 6 Minuten zu erreichen.
Es gibt in der Nähe gute Einkaufsmöglichkeiten, fußläufig innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.
Der Pegnitzgrund für Naherholung ist in gut 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, der Tiergarten Nürnberg in 25 Minuten.
Die Wohnlage vereint praktische Verkehrsanbindung mit gleichzeitiger Nähe zum Naherholungsgebiet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

162000 €

3.010,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung

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Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung vereint die Vorteile der sehr guten Verkehrsanbindung und der vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten mit der Nähe zum Pegnitzgrund und den umliegenden Forsten.
Das Haus ist in einem guten Zustand, 2024 wurde die Fassade gedämmt sowie Balkone saniert.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dr. Schaefer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Schwabacher Straße 72, 90763 Fürth

10 Jahre Partnerschaft

Frau Andrea HenriciDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gy4s5t

Referenznummer: 391