Haus zum Kauf · provisionsfrei

280000 €280.000 €1.081 €/m²

Finanzierung ab 1063 €/Monat

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259 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Graben 22, Altstadt, Schweinfurt (97421)

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Einzigartiges historisches Gebäude mit großem Potenzial in der Schweinfurter Innenstadt

Dieses beeindruckende historische Gebäude befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet im Herzen der Schweinfurter Innenstadt. Mit seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeit, der großzügigen Gewerbefläche und den attraktiven Wohneinheiten bietet es eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende oder visionäre Eigentümer.

Objektdetails:
.Gewerbefläche: Ehemalige Druckerei mit großzügigem Grundriss, ideal für Atelier, Büro oder Einzelhandel
.Bodenbelag: Originaler, charmanter Parkettboden
.Infrastruktur: Küchenbereich und Sanitäreinrichtungen vorhanden
.Wohnbereich:
.Wohnung 1: Drei-Zimmer-Wohnung mit Zugang zur Dachterrasse
.Wohnung 2: Drei-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichen Zimmern im ausgebauten Dachgeschoss
.Keller: Voll unterkellert mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten

Sanierungsbedarf und Potenzial

Das Gebäude ist umfangreich sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Entwicklungspotenzial. Durch die Lage im Sanierungsgebiet können möglicherweise Fördermittel oder steuerliche Vorteile genutzt werden.

Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Nutzen Sie die Chance, ein historisches Schmuckstück in neuem Glanz erstrahlen zu lassen!.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wichtige Hinweise zur Besichtigung und Finanzierung

Alle Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Erleben Sie die Immobilie bequem online!

Wir möchten Ihnen den bestmöglichen Service bieten: Erkunden Sie die Immobilie ganz einfach von zu Hause aus - per Tablet, PC oder Smartphone. Registrieren Sie sich auf unserer Homepage und erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Zugangslink. So können Sie sich in aller Ruhe digital umsehen.

Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Am Ende des 360°-Rundgangs haben Sie die Möglichkeit, direkt einen Termin für eine persönliche Besichtigung vor Ort zu vereinbaren.

Wichtige Hinweise zur Terminvereinbarung:
.Besichtigungstermine können ausschließlich über den 360°-Rundgang gebucht werden.
.Nach Ihrer Buchung setzen wir uns zur Terminabstimmung per E-Mail mit Ihnen in Verbindung.
.Bitte beachten Sie, dass für die Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung erforderlich ist.

Welche Nachweise werden akzeptiert?
.Eine Finanzierungsbestätigung einer Bank, die nicht älter als 14 Tage ist.
.Alternativ kann auch ein Eigenkapitalnachweis vorgelegt werden.

Nicht akzeptiert werden:
.Bescheinigungen von Bausparkassen, Kreditvermittlern oder Finanzberatern.

Sprechen Sie am besten im Vorfeld mit Ihrer Bank über diese Immobilie sowie mögliche Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Wir sind Dekra-Gutachter Sie möchten verkaufen, vermieten oder vererben? Dann wenden Sie sich vertrauensvoll an unser Sachverständigenbüro im eigenen Haus.
Britta Maier-Brunnhuber ist Dekra zertifizierte Sachverständige (Gutachterin) für bebaute und unbebaute Grundstücke sowie für komplexe Wohngebäude und gewerbliche Objekte.(D1+D2+D3).

Verlassen Sie sich nicht auf oberflächliche und kostenfreie Angebote. Vertrauen Sie auf unsere seriöse Beratung und Bewertung. Rufen Sie uns unverbindlich an unter 09721-9452825. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend