Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

840000 €840.000 €813,67 €/m²

Finanzierung ab 3491 €/Monat

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1.032,4 m²Fläche

8.026 m²Grundstück

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Kirchwerder, Hamburg (21037)

Wir bieten hier eine für die Region typische Immobilie an, die in der Vergangenheit das Zuhause eines inhabergeführten landwirtschaftlichen Betriebes für Obst- & Gemüsehandel war und somit auch den wohnlichen Lebensmittelpunkt dieser Familie darstellte. Im Anschluss an die landwirtschaftliche Nutzung wurden verschiedene Erweiterungen durchgeführt, die letztlich zu dem heutigen Ist-Zustand führten.

Das Angebot mit einer gesamten Grundstücksfläche von 8.026 qm umfasst:
(A) Flurstück 11134 mit einer Größe von ca. 3.892 qm
(B) Flurstück 8622 mit einer Größe von ca. 2.712 qm
(C) Flurstück 3952 mit einer Größe von ca. 1.422 qm (Ufer Gose-Elbe)

Diese Flurstücke werden aktuell wie folgt genutzt:
(A) Vermietetes Wohn- & Gewerbehaus ebenfalls aus 1963 (Modernisierung 1985) mit ca. 242 qm Wohn/Büro- und ca. 250 qm Kellerfläche. Dieser Teil wird beheizt durch erneuerte Gasheizungen von Vaillant (VSC 196 aus 2004 und VSC 126- C140 aus 2002). Zudem gab es hier in der großen Wohnung im Jahre 2021 einen Austausch der Fenster. Dazu steht auf dem Grundstück eine vermietete Gewerbehalle (Bj. 1974) mit den Maßen 30m x 18m. Die Netto-Jahresmiete für die Flächen inklusive Halle und 3 Garagen ist 52.800 €.

(B) ist eine Gebäude- und Freifläche, die derzeit als Abstellfläche genutzt wird.
(C) ist eine derzeit ungenutzte Landwirtschaftsfläche mit Zugang zur Gose-Elbe.

Bis auf die Gewerbehalle befindet sich das Gebäude-Ensemble in einem dekorativ guten Zustand. Die Dächer der Häuser wurden vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt. Die Elektrik stammt in allen Häusern jedoch noch aus dem jeweiligen Bau- bzw. Modernisierungsjahr. Es stehen 3 Garagen zur Verfügung.

Diese Immobilie ist einerseits eine interessante Kapitalanlage für Menschen, die sich der Region verbunden fühlen und bietet andererseits mittelfristig die Möglichkeit, Wohnen & Arbeiten auf einem großen, vielseitigen und landschaftlich ansprechenden Areal zu verbinden.

Kirchwerder als südöstlichster Teil der Kulturlandschaft "Vierlande" (Altengamme, Curslack, Kirchwerder und Neuengamme) ist aufgrund seiner Marschböden eine typische Region für Obst- und Gemüseanbau und Heimat der meisten Hamburger Störche.
Durchzogen von Nebenläufen der Elbe findet man hier viele kleine Ortschaften mit tieflaufenden Grundstücken, auf denen landwirtschaftlich produziert wird oder wurde. Auch zieht diese Gegend am Wochenende die Besucher aus Hamburg und Umgebung an, um der Dichte der Großstadt zu entfliehen. So gibt es hier viele Naherholungsgebiete, den Fähranleger Zollenspieker, Badeseen und eine Wasser-Ski-Anlage an der Dove-Elbe. Die umliegenden Deiche sind zudem sehr beliebt bei Fahrrad- und Inlinefahrern.

Durch die gute Anbindung an die A25 gelangt man mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten in die Hamburger City.

Stichworte Wohnfläche: 242,36 m², Lagerfläche: 790,00 m², Gesamtfläche: 1.032,36 m², vermietbare Fläche: 526,00 m², Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 250,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hamburg