Doppelhaushälfte zum Kauf 245.000 € 3 Zimmer 91 m²<br/>Wohnfläche 251 m²<br/>Grundstück Badorf Brühl 50321

Monat
3Zimmer
91 m²Wohnfläche
251 m²Grundstück

Jürgen Plaumann

Jürgen Plaumann Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Brühl-Badorf

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten in Brühl-Badorf

Willkommen zu Ihrem Renovierungsprojekt! Diese Doppelhaushälfte in der begehrten Gegend von Brühl-Badorf bietet eine einzigartige Chance, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem kleinen Garten, einem Balkon und 3 Zimmern bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten für kreative Gestaltungsideen.

Zimmer: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad
Garten: Ein gemütlicher Gartenbereich bietet Platz für Entspannung im Freien und Gartenarbeit.
Die Immobilie besteht aus einem Altbau aus dem Jahr 1939, der 1969 erweitert wurde.
Im Altbau sollten Strom- und Wasserleitungen geprüft werden.
Renovierungspotenzial:
Diese Doppelhaushälfte wartet darauf, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Während sie derzeit sanierungsbedürftig ist, bietet sie eine solide Grundlage für Ihre Renovierungspläne. Von der Modernisierung der Küche und des Badezimmers bis hin zur Umgestaltung der Wohnräume stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, um Ihr Traumhaus zu schaffen. Zudem bestand 1970 eine Baugenehmigung um das Objekt aufzustocken.
Dieses Haus wird über Nachtspeicheröfen beheizt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um ein Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und in einer attraktiven Gegend zu leben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses spannende Angebot zu erfahren!

Da es sich um ein betreutes Objekt handelt, welches noch nicht geräumt ist, sind weitere Innenaufnahmen nicht gewünscht.

Partnerservices

Lage

Badorf, Brühl (50321)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt.

Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse in Brühl-Badorf.
Der Stadtteil Badorf liegt im südlichen Stadtbereich von Brühl und ist mit von 7,3 km² flächenmäßig der größte Stadtteil.
Der historische Ortskern Badorfs ist gekennzeichnet durch enge Gassen mit den eingeschossigen Fachwerkhäusern der bäuerlichen Gehöfte und Kotten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1939 1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

245000 €

2.692,31 €/m²

Provision für Käufer

3% vom Kaufpreis zzgl. der ges. MwSt. zzgl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.692,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.200 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.818 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Lage im Ort

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Anbieter der Immobilie

Jürgen Plaumann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Stephanstr. 5, 53639 Königswinter

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Impressum Profil

Online-ID: 2efu25c

Referenznummer: 044