Maisonette zum Kauf

322500 €322.500 €3.225 €/m²

Finanzierung ab 1353 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

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Elmschenhagen Bezirk 2, Kiel (24146)

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Diese charmante Maisonette-Wohnung im beliebten Kieler Stadtteil Elmschenhagen bietet auf zwei Ebenen ein Zuhause, das durch seine großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage und den idyllischen Garten überzeugt.

Mit einer Wohnfläche von 100 Quadratmetern und einer Gesamtgrundfläche von 116 Quadratmetern ist sie ein Ort, an dem sich unterschiedlichste Wohnträume verwirklichen lassen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein lichtdurchfluteter Wohnbereich schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Komfort.

Besonders hervorzuheben ist der circa 190 Quadratmeter große Garten mit Südausrichtung, der durch seine pflegeleichte Gestaltung und zwei Terrassen zum Entspannen einlädt. Während die gepflasterte Terrasse direkt an den Schlafzimmern im Souterrain liegt, bietet die zweite Terrasse am Gartenhaus an der Grundstücksgrenze einen unverbaubaren Blick ins Grüne und verleiht dem Garten ein zusätzliches Gefühl von Weite.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und ist sowohl über eine innenliegende Treppe als auch über ein externes Treppenhaus zugänglich. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einer großen Fensterfront, die den Blick ins Grüne freigibt, sowie eine gut ausgestattete Küche, ein gepflegtes Wannenbad und ein weiteres Zimmer, das als Schlaf-, Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine kleine Abstellkammer ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Souterrain eröffnet sich ein Bereich, der sowohl durch seine Funktionalität als auch durch seine Verbindung zum Garten besticht. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum, der um ein WC und eine Waschgelegenheit ergänzt wurde, befinden sich hier zwei fast gleich große Schlafzimmer. Beide Räume besitzen grozügige Fenster mit dem Blick in den Garten, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.
Die technischen Einrichtungen der Wohnung sind auf einem aktuellen Stand: Die Gastherme wurde 2017 erneuert, die Hebeanlage erst 2024 ersetzt. Alle Wartungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt, sodass kein Investitionsstau besteht.

Die behagliche Wärme der Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für hohen Wohnkomfort, während Rollläden an allen Fenstern ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Geborgenheit bieten. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, die Hausverwaltung geschieht in Eigenregie durch die vier Mietparteien in den zwei Doppelhaushälften. Das Hausgeld beträgt aktuell 50€/Monat.

Die Lage in Elmschenhagen vereint das Beste aus beiden Welten: eine naturnahe Umgebung mit viel Grün und Ruhe, zugleich jedoch die Nähe zum Zentrum von Kiel und eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Ob junge Familien, die ein idyllisches Zuhause mit viel Platz suchen, oder aktive Senioren, die sich ein Leben im Grünen wünschen - diese Wohnung bietet einen Ort, an dem Wohnen zum Genuss wird. Hier treffen Qualität, Komfort und Naturverbundenheit aufeinander. Ein Zuhause, das nur darauf wartet, mit Leben erfüllt zu werden.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse, melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 13.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 16,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen