Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

999000 €999.000 €2.896 €/m²

Finanzierung ab 3956 €/Monat

---

10Zimmer

345 m²Wohnfläche

880 m²Grundstück

---

Panzerleite, Bamberg (96049)

---

Großes Haus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve in stadtnaher und dennoch sehr ruhiger Lage im Bamberger Berggebiet mit herrlichem Blick auf Stadt, Kirchen und fränkischen Jura

Grundstücksfläche: 847 qm + 33 qm (Garage)

Wohnfläche: ca. 345 qm (bei Ausbau bis zu 410 qm Wohnfläche möglich)

Baujahr: 1969 (letzte Sanierung 2003, laufende Instandhaltung)

Ausstattung:
+ Balkon, Loggia, Terrasse, terrassiert angelegter Garten
+ Garage, Stellplatz
+ Bäder / Küchenanschlüsse auf jeder Etage, Gäste-WCs
+ Parkettboden, Fliesen

Aufteilung:
+ Erdgeschoss: ca. 130 qm Wohnfläche mit Loggia
+ 1. OG: ca. 110 qm Wohnfläche mit Balkon
+ 2. OG: (noch) nicht ausgebaut: ca. 65 qm potentielle Wohnfläche bei ca. 80 qm Grundfläche, ca. 2,65 m Deckenhöhe (Schrägen nur im Randbereich)
+ Spitzboden über dem Dachgeschoss: Stauraum
+ Untergeschoss: ca. 105 qm, aufgrund der Hanglage straßenseitig "Keller", gartenseitig "Erdgeschoss": Einliegerwohnung mit separatem Zugang und separater Terrasse, Sauna mit Dusche, Kellerräume, Heizungsraum, WC, (Wasch-)Küche und Gartenzimmer mit Zugang zur teil-überdachten Terrasse

Nutzungsmöglichkeiten:
+ sehr großes Einfamilienhaus mit viel Platz für Kinder oder Sammlungen und ggf. vermieteter Einliegerwohnung
+ Mehrgenerationenhaus, z.B. Familie mit Kindern im 1. & 2. OG und zwei Wohnungen für Oma/Opa im EG / UG (barrierearme Zugänge möglich)
+ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
+ Umbau in bis zu drei getrennte Wohnungen
o Untergeschoss (90 qm)
o Erdgeschoss (130 qm)
o 1. und 2. Obergeschoss (110 bis 175 qm)

Dieses Haus ist etwas für Sie, wenn Sie
+ viel Platz für Ihre große Familie brauchen - ideal auch als Mehrgenerationenhaus mit bis zu drei Wohneinheiten,
+ einen herrlichen Blick über die Stadt und auf die Kirchen genießen möchten,
+ Stadtnähe in absoluter Ruhiglage mit kurzen Wegen (zu Fuß, Rad oder Bus) schätzen,
+ großzügige Räume mit schönen Holzböden, hohen Decken, intelligenten Einbauten und vielen Fenstern mögen,
+ gerne Zeit in Ihrem eigenen Garten verbringen - in der Sonne entspannen, mit Ihren Kindern spielen, die Blütenpracht bewundern und das eigene Obst und Gemüse ernten,
+ eine gedämmte Treppenhauswand (einseitig angebaut) und Mid-Century-Charme in Kombination mit den genannten Vorzügen einem freistehenden 0815-Neubau vorziehen.

Provisionsfreier Privatverkauf, d.h. keine Makler-Courtage!

Für ein ausführliches Exposé melden Sie sich bitte mit Angabe Ihres Namens, Ihrer E-Mail-Adresse und der von Ihnen beabsichtigten Nutzung des Hauses (z.B. Anzahl Personen) per E-Mail an haus[at]glueckchen.de bei uns.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen getätigt, Fehler sind jedoch nicht ausgeschlossen.

Wir bitten, von Makleranfragen abzusehen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 410,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen