Reihenendhaus zum Kauf 498.000 € 5,5 Zimmer 132 m²<br/>Wohnfläche 315 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Thon Nürnberg 90425

Monat
5,5Zimmer
132 m²Wohnfläche
315 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Fred Weidel

PfV Hofmann GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Familienfreundliches Reiheneckhaus in schöner, ruhiger Lage

Dieses familienfreundliche Haus in toller Lage bietet Möglichkeiten zur individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen, sowie Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - schaffen Sie sich Ihr neues Familiennest nach Ihren Wünschen und Ansprüchen.

Es liegt im beliebten Nürnberg Norden (Kleinreuth h. d. V.) zum einen in einem sehr ruhigen Wohngebiet in einer 30-er Zohne nahe am Knoblauchsland und zum anderen sehr verkehrsgünstig - mit dem Bus in 20 Minuten ohne Umsteigen in die Fußgängerzone zum Heilig Geist Spital.

Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Umfeld mit großteils Reihenhäusern ähnlichen Baujahres - viele junge Familien fühlen sich hier wohl.

Das Haus hat Dank des ca. 19 m² großen beheizbaren Wintergartens mit viel Tages- und Sonnenlicht im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 70 m² - dieser bietet auch an kühlen Tagen gemütlichen Wohnraum neben dem Wohnzimmer.

Vorbereitungen für einen weiteren Anbau am Essbereich wurden bereits in den 90er-Jahren getroffen, die Umsetzung ist jedoch (krankheitsbedingt) nur zum Teil erfolgt.

Auch im DG wurden Vorbereitungen zum Ausbau getroffen, die Arbeiten wurden jedoch ebenfalls noch nicht vollständig abgeschlossen. Hier könnten man zwei weitere Zimmer mit ca. 19 m² bzw. ca. 6 m² Wohnfläche sowie ein Bad gewinnen. Bei Einbau von Gauben entsprechend noch etwas mehr.

Das Haus ist voll unterkellert, vom Keller aus gibt es einen direkten Zugang in den Garten.

Eine Garage (zusätzlich 18.000 €) im benachbarten Garagenhof sowie ein Gartenhäuschen gehören zum Haus.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien, die ein gemütliches und geräumiges Zuhause mit Garten in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Thon, Nürnberg (90425)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Reiheneckhaus in der Schweriner Straße liegt ruhig in einer verkehrsberuhigtenTempo-30-Zone, in einem gewachsenen und familienfreundlichen Viertel, das von Ein- Zweifamilienhäusern und Grünflächen geprägt ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie der Marktkauf, Lidl, Norma, E-Center, Bäckerei Beck, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Der Kindergarten Borkum Bande (500 m entfernt), Kita Novum (500 m) und die Grundschule Thoner Espan (600 m) sind fußläufig zu erreichen.
Durch die optimale Lage in ruhiger und grüner Umgebung einerseits und die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung andererseits bietet die Gegend eine sehr hohe Lebensqualität, was sie gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht.

Von hier ist man schnell sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (z. B. Buslinie 37, Haltestelle 150m entfernt und Straßenbahnlinie 4, Haltestelle ca. 600 m) im Zentrum.
Mit dem Auto ist man über die B2 und B4 schnell auf der A3 und A 73.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

498000 €

3.772,73 €/m²

Provision für Käufer

Die Vermittlungsprovision beträgt je 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen
Kaufpreis für Käufer und Verkäufer

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.772,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.317 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.324 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.

Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Herrn Weidel unter der Telefonnummer 0179-7830931 kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PfV Hofmann GmbHGewerblicher Anbieter

Rosental 12, 90403 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Fred WeidelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gpgr5s

Referenznummer: Schwer.-11-24