Gewerbepark zum Kauf  ·  

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1.435 m²Grundstück

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Auenstraße 3-5, Wahlbezirk 42, Suhl (98529)

Bei dem Kaufgegenstand handelt es sich um ein bebautes Grundstück mit zwei baulich miteinander verbundenen Bürogebäuden (Gebäude 2/3), zweigeschossig, und einem Einzelgebäude (Gebäude 67), zweigeschossig, die unter Denkmalschutz stehen (Denkmalensemble Auenstraße „Historisches Industriegelände der Fa. Sauer in Suhl“) und teilvermietet sind. Die Gebäude weisen insbesondere aufgrund des Alters Bauschäden und die Notwendigkeit von Instandsetzungsmaßnahmen auf. Es liegt ein Schadstoff-Gutachten vor aus 2014, weil sich im Gebäude 67 (Einzelgebäude) eine erhebliche geruchliche Mitteilung von Teer darstellte. Entsprechend des Gutachtens ist in den Böden des Gebäudes 67 eine teerhaltige Deckschicht unterhalb des Estrichs vorhanden, die lt. Gutacher ausgebaut werden muss, da die betroffenen Räume sonst nicht nutzbar sind. Das Grundstück ist über die in privatem Dritteigentum befindliche Auenstraße erschlossen. Es bestehen grundbuchliche Wegerechte. Über die Heizanlage im Gebäude 67 werden Gebäude des nördlichen Grundstücksnachbarn (Schule) mit Wärme versorgt. Die Wasserversorgung der Schule erfolgt ebenfalls über das Gebäude 67. Bei dem Standort handelt es sich um einen früheren Produktionsstandort, den Altstandort mit dem ortsüblichen Namen ehemaliges "Ernst-Thälmann-Werk/ Sauer-Gelände", daher sind kontaminationsbedingte Mehraufwendungen bei Eingriffen in den Untergrund wahrscheinlich.

Das Grundstück befindet sich im Nordwesten der Innenstadt von Suhl in einem gewerblich geprägten Gebiet, dem früheren Standort der Jagdwaffenproduktion (Sauer). Die Entfernung zur Füßgängerzone beträgt ca. 200 Meter.