Mehrfamilienhaus zum Kauf 520.000 € 7 Zimmer 203 m²<br/>Wohnfläche 926 m²<br/>Grundstück Höfen Stegaurach 96135

Monat
7Zimmer
203 m²Wohnfläche
926 m²Grundstück

Herr Christopher Dratz

Sparkasse Bamberg immoCenter

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Gemütliches Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Höfen

Dieses charmante Zweifamilienhaus im ruhigen Stegauracher Ortsteil Höfen bietet auf ca. 203 m² Wohnfläche ideale Bedingungen für große Familien, Kapitalanleger oder das Leben mehrerer Generationen unter einem Dach. Das im Jahr 1979 erbaute Haus begeistert mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 116 m² punktet mit einer großzügigen Raumaufteilung und viel Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich führt direkt auf die Terrasse und in den Garten - perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Mit drei Schlafzimmern, einer separaten Küche inklusive praktischer Speisekammer sowie einem Bad und separatem WC bietet diese Wohnung genügend Platz für die ganze Familie.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m² überzeugt durch ihre moderne und offene Gestaltung. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Zwei Schlafzimmer, ein separates Bad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum sorgen für ein durchdachtes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Neben den Wohneinheiten bietet das Haus mit einem voll unterkellerten Bereich, einer Doppelgarage, einem gepflegten Garten und einer großzügigen Terrasse zusätzlichen Komfort und Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight befindet sich ca. 200m entfernt, welches ein Nutzungsrecht für einen historischen Bierkeller beinhaltet das von sieben Parteien genutzt wird.

Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert und modernisiert, sodass es sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:

- neue Fenster 2009
- Fassade gestrichen 2009
- Neue Eingangstür 2010
- Treppen/- Terrassen /- Balkongeländer 2010
- Dachfenster mit Verdunklungsmöglichkeit 2012
- neue Bäder EG 2017
- Einbau Kamin EG 2022

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich

Lage

Höfen, Stegaurach (96135)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stegaurach und Höfen sind zwei Ortsteile der Gemeinde Stegaurach im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Sie liegen nordwestlich der Stadt Bamberg. Die Lage ist ländlich geprägt, bietet jedoch eine gute Anbindung an die Bamberger Innenstadt, die etwa 10 Kilometer entfernt ist.
Durch die Nähe zu Bamberg profitieren die Orte von einer guten Infrastruktur, sowohl in Bezug auf Verkehrswege als auch auf das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen.

Die Region ist von einer schönen Naturlandschaft umgeben, mit landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern, die vor allem für Natur- und Wanderfreunde attraktiv sind. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die nahegelegene A73 und die B505 zur A3 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte und wichtiger Wirtschaftsregionen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

520000 €

2.561,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.561,58 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.428 €/m²

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6.039 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Bamberg immoCenter Gewerblicher Anbieter

Schönleinsplatz 1, 96047 Bamberg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Christopher DratzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hyaw55

Referenznummer: 1/20/449-449/100371