Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

449000 €449.000 €1.694,34 €/m²

Finanzierung ab 1831 €/Monat

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10Zimmer

265 m²Fläche

174 m²Grundstück

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Frammersbach, Frammersbach (97833)

Sie sind auf der Suche nach einem Top Anlageobjekt in bester Lage von Frammersbach?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum der schönen und beliebten Ortschaft mitten im Naturpark Spessart. Auf einer pflegeleichten Grundstücksfläche von 174 m² verteilen sich aktuell ca. 223 m² Gewerbefläche und ca. 42 m² Wohnfläche, wobei dies - bis auf die EG-Einheit - flexibel umnutzbar wäre.
Bedeutet: Die aktuell im ersten und zweiten Obergeschoss als Büro / Gewerbe genutzten Einheiten könnten aufgrund der Raumaufteilung ganz einfach in Wohnraum umgenutzt werden.
Das um 1955 massiv gebaute und in den Jahren 1983, 1992 und 2010 umgebauten Haus beherbergt derzeit im Erdgeschoss ein Restaurant. Die Einheit im 1. OG ist kürzlich frei geworden, war zuletzt von einem Versicherungsunternehmen gut vermietet. Die Einheit im 2. OG ist bereits seit über 10 Jahren langjährig an eine Fahrschule vermietet. Die schön renovierte Dachgeschosswohnung, ebenfalls vermietet, rundet das Angebot ab.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt (inklusive der zuletzt vermieteten Einheit im 1. OG) 27.084 Euro, die Rendite beläuft sich demnach auf über 6%.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gut und multifunktional nutzbare Raumaufteilung aus.
Aufgrund der fortlaufenden Renovierungen befindet sich das Gebäude insgesamt in einem sehr guten Zustand. So wurden z.B. in 2010 alle Fenster gegen Schallschutzfenster getauscht.
Die Immobilie hat weder Denkmalschutz noch Ensembleschutz.
Weitere Eckdaten der Immobilie in Stichpunkten:
- Massivbau, gepflegte Fassade
- 2-fach isolierte Schallschutzfenster
- Ausgebautes und isoliertes Dach
- Sollrendite bis 7% möglich!

Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt zwischen Würzburg und Aschaffenburg mitten im Naturpark Spessart.
Frammersbach ist mit knapp 5.000 Einwohnern als Unterzentrum ein reger Umschlagplatz für Handel und Gewerbe im Zentrum des Lohrtales. Daneben hat der Fremdenverkehr eine besondere Bedeutung. So sind jährlich bis zu 60.000 Übernachtungen zu verzeichnen. Dies ist nicht zuletzt auf das hohe Niveau der Frammersbacher Gastronomie zurückzuführen. So gibt es ausgesprochene Geheimtipps für Schlemmer. Zu der großen Zahl gutbürgerlicher mittelständiger Betriebe kommen zahlreiche Privatunterkünfte hinzu, die für einen Familienurlaub besonders geeignet sind. Vielfältige Freizeiteinrichtungen, ein modernes Terrassenfreibad, Tennisplätze und ein umfangreiches Wanderwegenetz dienen zur Abrundung eines gelungenen Urlaubs. Platzkonzerte, Waldfeste, Angelmöglichkeiten und Gästeabende lassen keine Langeweile aufkommen. Im Winter steht ein 500 m langer Ski-Lift sowie ein großräumiges Loipennetz für Wintersportler zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine optimale Anbindung an die Infrastruktur.
Frammersbach ist ständig bemüht, sich den neuesten Gegebenheiten im Bereich der Infrastruktur anzupassen. So wurden zahlreiche Baugebiete sowie ein großes Gewerbegebiet erschlossen.

Sonstiges Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 42,00 m², vermietbare Fläche: 265,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010, modernisiert