Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.950.000 € 889 m²<br/>Wohnfläche 1.454 m²<br/>Grundstück Fuchsweg 3 Ludwigsfelde Ludwigsfelde 14974

Monat
889 m²Wohnfläche
1.454 m²Grundstück

Herr I. Kühne

Löwe Immobilien Inh. Steffen Hörnlein

Sonnenhof-Ludwigsfelde-Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 11 vollständig vermieteten Wohnungen!

Die Wohnanlage mit 33 Wohnungen, aufgeteilt in drei identischen Gebäuden wurde im Jahre 2019 auf dem ca. 4.362 m² großen Grundstück errichtet. Die Anlage verfügt insgesamt über 9 Zweiraumwohnungen, 21 Dreiraumwohnungen und 3 Vierraumwohnungen.
Hiervon wird 1 Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen und 11 PKW- Stellplätzen sowie einem Grundstücksanteil von ca. 1.454 m² zum Kauf angeboten. Die Wohn- und vermietbare Fläche beträgt ca. 889,03 m².
Dir Trennung des Hauses von der WEG ist vorbereitet und kann kurzfristig vollzogen werden. Das Objekt verfügt über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung in 11 Wohneinheiten.

Erdgeschoss je:
-1 Dreiraumwohnung mit Terrasse und Abstellraum
- 1 Vierraumwohnung mit Terrasse und Abstellraum
- Wohnung Typ 1= ca. 87,77 m² Wfl./ Nfl. inkl. 50 % Terrassenanteil
- Wohnung Typ 2= ca. 107,19 m² Wfl./ Nfl. inkl. 50 % Terrassenanteil

1.- 3. Obergeschoss je:
-2 Dreiraumwohnungen mit Balkon und Abstellraum
- 1 Zweiraumwohnung mit Balkon und Abstellraum
-Wohnung Typ 3= ca. 88,03 m² Wfl./ Nfl. inkl. 50 % Balkonanteil
-Wohnung Typ 4= ca. 53,53 m² Wfl./ Nfl. inkl. 50 % Balkonanteil und Abstellraum

Die Wohnungen (6- 11) im 2. Und 3. Obergeschoss sind mit dem 1. Obergeschoss identisch. Zu den Zweiraumwohnungen gehört im Erdgeschoss jeweils ein separater Abstellraum dazu.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen großzügigen Gartenanteil inkl. einer gepflasterten Terrasse von ca. 21 m².
Alle Wohnungen in den oberen Geschossen sind über einen Personenaufzug zu erreichen, sind barrierearm und verfügen jeweils über einen Balkon mit einer Fläche von ca. 10,50 m².
Das gesamte Objekt ist eingebettet von Grünflächen und Anpflanzungen. 33 PKW- Stellplätze wurden straßenseitig unmittelbar an den Gebäuden errichtet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
11 Stellplätze
4 Geschosse

Lage

Fuchsweg 3, Ludwigsfelde, Ludwigsfelde (14974)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit ca. 30.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen.
Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka) bieten sich den Einwohnern.
Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß “Ludwigsfelde- West” zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen-Berlin-Brandenburg (BER) und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten.

Das Objekt selbst befindet sich in 1 AA Wohnlage im nördlichen Zentrumsbereich östlich von der Potsdamer Straße gelegen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2019

Preise

Kaufpreis

2950000 €

3.318,22 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit Grundrissen und Lageplan. Bei näherem Interesse können auch weiterführende Unterlagen angefordert werden!

Hinsichtlich Ihrer Rückfragen und Terminvereinbarungen in unserem Büro bzw. Besichtigungsabsprachen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Rückäußerung.

Tel. Büro: 03378/ 804128
Handy: 0173/ 6220153 (Hr. Hörnlein)
Handy: 0172/ 3961344 (Hr. Kühne)

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Löwe Immobilien Inh. Steffen HörnleinGewerblicher Anbieter

Potsdamer Str. 188, 14974 Ludwigsfelde

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hhzq5j

Referenznummer: 586/1