Villa zum Kauf 1.990.000 € 4 Zimmer 147,1 m²<br/>Wohnfläche 393,2 m²<br/>Grundstück Grünwald Grünwald 82031

Monat
4Zimmer
147,1 m²Wohnfläche
393,2 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Ensemblevilla mit elegantem Outdoor Bereich

In der Nähe des Gymnasium Grünwald gelegen, mit einladenden Outdoor-Bereich befindet sich diese klassische Ensemble Villa auf einem ca. 393 m² großen Grundstück. Der durchdacht angelegte Garten ist schön eingewachsen und bietet eine große Terrasse mit Überdachung und offenem Außenkamin.

Der Grundriss im Erdgeschoss besticht mit dem offenen Wohn-/Essbereich und einer Fläche von über ca. 42 m². Durch die zahlreichen großen Fensterflächen ergibt sich ein helles, warmes Raumgefühl zusätzlich ist der Wohn-/Essbereich ausgestattet mit einer innenliegenden Wärmedämmung und Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer verfügt über hochwertige Schreinereinbauten und holzprofilierte Deckenspots. Die separate Küche ist vollausgestattet mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle und Kühl-/ Gefrierkombination. Das Design ist zeitlos gehalten mit weißen Fronten und Granit Arbeitsplatten.

Besonders hervorzuheben ist der klassische Eingangsbereich der neben der großzügigen Garderobe auch direkten Zugang zur Garage bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit eigenem Balkon und zwei maßgefertigten, begehbaren Einbauschränken mit Spiegelfronten. Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, integrierter Rainshower Armatur, WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Das zweite Zimmer im Obergeschoss wird derzeit als Büro genutzt, es verfügt über ein Fenster und ein Dachfenster. Die Oberlichte im Dachgeschoss vermittelt einen hellen Eindruck im ganzen Treppenhaus.

Weiters befindet sich im Untergeschoss ein Gästezimmer mit hochwertigen Schreinereinbauten, ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie eine Sauna mit Duschbad. Des weiteren die Wirtschaftsräume für die moderne Heizungsanlage, befeuert durch die "Geothermie Grünwald".

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.990.000,- €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Teppich
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Grünwald, Grünwald (82031)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage
Die Gemeinde Grünwald schließt sich südlich an das Stadtgebiet von München an und zählt mit seinen ca.11.000 Einwohnern zu den bevorzugtesten und teuersten Wohngegenden am Stadtrand von München. Im Norden grenzt Grünwald an den Münchner Stadtteil Harlaching an, auf der anderen Isarseite im Westen liegt die Gemeinde Pullach. In die Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 25 Minuten, die A99 Richtung Salzburg ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Mikrolage
Die Ensemble Villa liegt nur wenige Fußminuten vom Ortszentrum Grünwald entfernt. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, ein Biergarten, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin diverse Ärzte, Apotheken und die örtliche Bücherei. Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 25 Richtung Innenstadt (Max-Weber-Platz) bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Möglichkeiten der naturnahen Freizeitgestaltung bietet der Grünwalder und Perlacher Forst sowie die nahe gelegenen Isarauen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

1990000 €

13.530,05 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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13.530,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.142 €/m²

Höchster Wert in der Region

20.318 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Nutzfläche: 126,42 m², Gesamtfläche: 1.539,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

giv GmbH Immobilien & VermögensplanungGewerblicher Anbieter

Kunigundenstr. 25, 80802 München

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h47q58

Referenznummer: HpR-M-UG670-NaSc