Studio zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

230000 €230.000 €3.417 €/m²

Finanzierung ab 935 €/Monat

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2Zimmer

67,3 m²Wohnfläche

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St. Jobst, Nürnberg (90491)

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Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der aktuelle Nettomietertrag beträgt 826,88 € (Nettokaltmiete).
Das Hausgeld liegt bei 478,00 € monatlich in diesem sind 121,62 € nicht umlagefähigen Kosten enthalten.

Die Wohnung befindet sich im Bereich des Betreuten Wohnen und ist sicher vermietet.
Das aktuelle Mietverhältnis läuft seit 01.06.1999. Die Mietausschüttung findet aktuell aus dem Mietenpool statt und beträgt kalt durchschnittlich 750,08 € pro Monat.
Es besteht die Möglichkeit, den Mietenpool nicht wahrzunehmen.
Jedoch besteht hierdurch das Risiko, dass bei Leerstand kein Mietertrag erzielt wird. Im selben Zuge erhöht sich jedoch der monatliche Mieteingang.

Betreutes Wohnen / Mietenpool Die Betreute Wohnen im Tafelhain gGmbH umfasst 97 Wohnungen und deckt alle Leistungen rund um die Betreuung der Bewohner ab. Zu den Leistungen zählen z.B. die Infotheke, Kurse und Veranstaltungen sowie Frühjahr-, Sommer-, Herbst- und Weihnachtsfeste.
An der Infotheke können alle Basisleistungen sowie zusätzliche Leistung, wie unser Housekeeping oder unser Friseur im Haus gebucht werden. Daneben stehen auch eine Reihe von externen Dienstleistungen wie z.B. Getränke und Einkaufsservice, Heimwerkerservice oder Termine bei Ärzten zur Verfügung.

Die Basisleistungen werden durch eine Betreuungspauschale von 115,00 Euro für 1-Zimmer und 1,5-Zimmer Wohnungen sowie 155,00 Euro für 2-Zimmer Wohnungen abgedeckt, die der Mieter zu bezahlen hat.

Pflegeleistungen bis zum Pflegegrad 3 können durch den ambulanten Pflegedienst „Max Mobil“ im Haus abgedeckt. Der Pflegedienst hat seine Geschäftsräume direkt bei uns im Haus.

Weitere Informationen zu unseren Leistungen können Sie auf der Webseite http://www.betreutes-wohnen-tafelhain.de sehen.

Die Eigentümer, die sich im Mietenpool zu einer Zweckgemeinschaft zusammengeschlossen haben, werden durch einen Bevollmächtigten vertreten. Die Wohnungen des Mietenpools werden durch die Immobilienmanagement Mrugalla verwaltet. Damit werden alle Belange der Sondereigentumsverwaltung vor Ort abgedeckt und können schnell und unkompliziert für Eigentümer und Mieter gelöst werden.
Besonders die Vermietung steht im Fokus. Die Immobilienmanagement Mrugalla hat Ihren Sitz im Haus, somit
könne jederzeit die Wohnungen präsentieren und schnellstmöglich wieder neu vermieten. Damit wird eine durchgängige Vermietung ohne Leerstand erreicht. Regelmäßiger Kontakt zu den Mietern gewährleistet einen gepflegten und einwandfreien Zustand der Wohnungen und damit Ihrer Wertanlage.
Gerade dieser Service verursacht im Normalfall sehr hohe Kosten, diese werden aber durch die Zweckgemeinschaft getragen und somit verringern sich diese Aufwendungen erheblich für jeden einzelnen. Die Mietausschüttung erfolgt garantiert monatlich auch bei Leerstand der Wohnung. Somit ergibt sich eine sichere und garantierte Rendite für Sie.
Sonstiges Maklerprovision Käufer: 2,78 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.

Immobilienmanagement Mrugalla ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s des Anbieters. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten!
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Bibliothek, seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Einkauf, Hausmeister