Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

330000 €330.000 €818,86 €/m²

Finanzierung ab 1344 €/Monat

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403 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Nördlicher Stadtteil, Schweinfurt (97422)

Attraktive Investitionsmöglichkeit: Historisches Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Steuervorteilen

Das charmante, historische Zweifamilienhaus in Stadtlauringen bietet Kapitalanlegern und Investoren nicht nur attraktive Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch interessante steuerliche Vorteile. Aufgrund des Baujahres um 1900 können Investoren von Sonderabschreibungsmöglichkeiten profitieren, die die Rendite deutlich erhöhen können - und das ohne die Einschränkungen eines Denkmalschutzes, da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht.

Neben den großzügigen Wohnflächen eröffnet das teilausgebaute Dachgeschoss sowie die Möglichkeit zur Fertigstellung eines Rohbaus eine spannende Gelegenheit: Durch den weiteren Ausbau könnten zwei zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden. Dies ermöglicht es, die Immobilie als Mehrfamilienhaus mit bis zu vier Einheiten zu gestalten und so eine äußerst lohnende Investition zu tätigen.

Investoren haben hier die Möglichkeit, die Immobilie in mehrere Eigentumswohnungen aufzuteilen und diese gewinnbringend zu veräußern oder langfristig zu vermieten. Auch die Erhöhung der Mieteinnahmen durch den geschaffenen zusätzlichen Wohnraum ist eine attraktive Option. Das Objekt bietet eine solide und zukunftsorientierte Grundlage für ein renditestarkes Immobilieninvestment.

Das im Jahr 1900 erbaute Haus kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Seit 1984 wurden kontinuierlich Sanierungsarbeiten durchgeführt, zuletzt im Jahr 2017 mit der Modernisierung des Hauptbades. Durch die hochwertige Ausstattung und die dokumentierte Sanierungshistorie bietet das Gebäude nicht nur Stabilität und Sicherheit, sondern auch Flexibilität für verschiedene Nutzungsstrategien.

Ausbaupotenzial, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Steuervorteile

Das zweistöckige Haus umfasst zwei bestehende Wohneinheiten mit separaten Eingängen: eine Einliegerwohnung mit ca. 65 Quadratmetern im Erdgeschoss und eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 165 Quadratmetern im Obergeschoss. Zusätzlich bietet das teilausgebaute, bereits gedämmte Dachgeschoss etwa 75 Quadratmeter, die sich zu einer weiteren Wohnung ausbauen lassen. Ein separater Anbau, der nach Fertigstellung zusätzliche 88 Quadratmeter Wohnfläche ermöglicht, erweitert das Nutzungsspektrum erheblich.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Schaffung von mehreren Mietwohnungen oder als Aufteilung in Eigentumswohnungen - diese Immobilie bietet maximale Flexibilität und sichert zukünftige Erträge. Darüber hinaus profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten aufgrund des Baujahres, was diese Immobilie noch interessanter macht.

Perfekte Infrastruktur und Lage

Das etwa 600 Quadratmeter große Grundstück bietet zudem zwei Parkplätze, eine geräumige Garage und einen charmanten Gartenbereich mit Terrassen. Die Lage in der Nähe des beliebten Ellertshäuser Sees sorgt für zusätzliche Attraktivität bei zukünftigen Mietern oder Käufern.

Diese Immobilie ist ab dem 01.10.2024 verfügbar und stellt eine seltene Gelegenheit dar, in ein Objekt mit hohem Potenzial in einer beliebten Region zu investieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Eingebettet in die sanften Hügel Unterfrankens und nur 20 Kilometer von Schweinfurt entfernt, bietet Stadtlauringen eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Dank der schnellen Anbindung an die A70 und A71 sind die Städte Bamberg, Würzburg und Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber, die Naturparks Haßberge und Steigerwald locken mit Wanderwegen und historischen Sehenswürdigkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Schweinfurt, einem bedeutenden Wirtschaftsstandort mit vielfältigen Jobmöglichkeiten.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 240,00 m², Gesamtfläche: 403,00 m², vermietbare Fläche: 403,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Dachbodenfläche: 75,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert