Doppelhaushälfte zum Kauf 335.000 € 3 Zimmer 66 m²<br/>Wohnfläche 717 m²<br/>Grundstück Werderau Nürnberg 90441

Monat
3Zimmer
66 m²Wohnfläche
717 m²Grundstück

Herr Michael Porster

LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co. KG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Günstige Gelegenheit: Kleine Doppelhaushälfte, herrliches Grst., ca. 717m², in der schönen Werderau

Keinerlei Durchgangsverkehr: Über einen privaten Zuweg führt eine - nur von den Anwohnern befahrene - Stichstraße bis zur Grundstücksgrenze.

Das kleine Wohnhaus ist aus dem Baujahr 1933, 1975 wurde angebaut. Die für 2-3 Personen geeignete Doppelhaushälfte braucht etwas Zuwendung, um wieder heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Geschickte Hobbyhandwerker können sich hier verwirklichen und das Häuschen mit entsprechendem Arbeitseinsatz wieder zu einem richtigen Schmuckstück machen. In Verbindung mit dem herrlichen Grundstück kann man sich hier, nach und nach und zu überschaubaren Kosten, sein kleines Wohnparadies schaffen - mit großzügigem über 700m² großen Garten, mitten in der Stadt.

Ideal geeignet für Käufer, die selbst viele Arbeiten ausführen können oder Handwerker im Familie-/Freundeskreis haben.

Auf dem Grundstück wäre außerdem noch genügend Platz für mind. 1 bis 2 Tiny-Häuser. Sofern Sie einen Teil Ihres Grundstücks an Interessenten vermieten würden, die einen Stellplatz für Ihr Tiny-Haus suchen (oder Sie stellen selbst ein Tiny-Haus auf und vermieten dieses "normal" oder auch als sehr lukrative "Kurzzeitvermietung"), könnten Sie dadurch noch Einnahmen erzielen, die Ihnen bei der Finanzierung helfen oder ganz allgemein für Sie zusätzlich verfügbar wären. Eine Genehmigung wurde bisher nicht geprüft, wobei aber nichts dagegen sprechen sollte (ohne Gewähr).

FÜR BAUTRÄGER dürfte bei Abbruch des Bestands, ein Anbau von 2-3 neuen Wohneinheiten (2 RMH, 1 REH, siehe Flurstück in der Nähe 672/384) interessant und realisierbar sein, was baurechtlich jedoch noch nicht abgestimmt wurde. Auch über eine einzeln angebaute DHH (6,00m) plus einen separat errichteten, freistehenden schmalen EFH-Kubus (7,50m) im Gartengrundstück könnte man nachdenken, vorbehaltlich Prüfung der Abstandsflächen.

GRUNDSTÜCKSGRÖSSEN (ohne Gewähr, anhand von Planmaßen des Lageplans):
Grundstücksbreite: ca. 22,70 m
Breite der DHH (Bestand): ca. 6 m, Tiefe ca. 10,50 m
Tiefe des Grundstücks: ca. 29 m

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Kein Keller
Terrasse
offener Kamin

Lage

Werderau, Nürnberg (90441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Werderau, gelegen zwischen dem Main-Donau-Kanal und der Innenstadt von Nürnberg, präsentiert sich als Stadtteil mit dualer Persönlichkeit. Dieser Bereich zeichnet sich durch einen hohen Bestand an Einfamilienhäusern und reichlich Grünflächen aus, kombiniert mit der vorteilhaften Nähe zur städtischen Kernzone.

Der nördliche Teil der Werderau, oft das Herz des Viertels genannt, entwickelte sich hauptsächlich in den Jahren zwischen 1910 und 1930. Dieser Abschnitt wurde maßgeblich von Ludwig Ruf gestaltet, einem Architekten, der auch am Bau der Kongresshalle beteiligt war. Seine Vision war es, eine wohnliche Oase für die Arbeiter der nahen Maschinenfabrik Augsburg Nürnberg (MAN) zu schaffen.

Die Infrastruktur des Viertels ist praktisch und zentral, mit schnellem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten am Dianaplatz sowie zu Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen. Dennoch behält die Gegend den Charme eines "Dorfes in der Stadt", mit unregelmäßig angelegten Straßen und lokalen Geschäften rund um den Volckamerplatz, der als zentrales Bauwerk des sogenannten "Arbeiterbarocks" gilt.

Der südliche Teil der Werderau, oft als der modernere Abschnitt betrachtet, bietet eine überwiegend jüngere Bebauung und wird durch vorwiegend Einfamilienhäuser charakterisiert. Viele Bewohner leben hier schon seit Jahrzehnten. Die gepflegten Gärten und die direkte Lage am Kanal betonen den idyllischen Charakter dieses Stadtteils.

Abschließend lässt sich sagen, dass die Werderau eine attraktive Wohngegend darstellt, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet und dabei exzellente Anbindungen an die Innenstadt sowie an überregionale Verkehrsnetze bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

335000 €

5.075,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.!

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Sonstiges VERMITTLUNGSCOURTAGE:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis
oder Vermittlung gleich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 6.10

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Südwestpark 67, 90449 Nürnberg

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Referenznummer: 06-5712-24