Wohnung zum Kauf 895.000 € 3 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 10.<br/>Geschoss Pempelfort Düsseldorf 40211

Monat
3Zimmer
100 m²Wohnfläche
10.Geschoss

Theresa Diehl

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Vis-á-vis mit der Düsseldorfer Skyline in der stilvollen 3-Zimmer-Wohnung im 10.OG

Herzlich Willkommen im exklusiven "La Tour Blanche".
Hier erleben Sie die "Golden Hour" vis-á-vis aus Ihrer neuen Wohnung heraus.
Tauchen Sie ein in die Welt des Luxus in dieser exklusiven Wohnung mit atemberaubendem Blick auf die Skyline von Düsseldorf.

Bereits im Entrée des "La Tour Blanche" werden Sie vom Concierge Service in Empfang genommen und können bequem mit einem der beiden Aufzüge ins 10. Obergeschoss zu Ihrer Wohnung fahren. Auf dem Weg nach oben erleben Sie höchsten Komfort und ein luxuriöses Ambiente, welches sich sowohl auf den Fluren als auch in den Wohnungen fortsetzt.

Die hochwertig ausgestattete Drei-Zimmer-Wohnung besticht mit einer Wohnfläche von 100 m², verteilt auf zwei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und einem Balkon.
Im Eingangsbereich befinden sich gleich zu Beginn die beiden innenliegenden Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen und hochwertigen Waschtischen. Zudem verfügen sie sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche.
Auf dem Weg in den offenen Wohnbereich liegen die zwei Schlafzimmer. Hier macht das Aufstehen Spaß! Durch die bodentiefen Fenster können Sie bereits morgens mit dem Kaffee im Bett den atemberaubenden Blick genießen. Über den L-förmigen Flur gelangen sie schließlich in das Herzstück der Wohnung: den hellen und großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Dank der vielen, tiefen Fensterfronten können Sie auch hier den Blick in den Park und auf die Skyline genießen. Auf dem Balkon, welcher vom Essbereich abgeht, bekommt der "Sundowner" eine ganz neue Bedeutung. Die hochwertige Küche, mit übergroßer Arbeitsplatte lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden und der Familie ein. Für Stauraum und einen Abstellplatz für die Waschmaschine sorgt der angrenzende Abstellraum.

Für größtmöglichen Komfort sorgen zwei Stellplätze. Ein Stellplatz, welcher im Grundbuch der Wohnung steht, muss für 50.000€ erworben werden. Ein zusätzlicher Stellplatz mit eigenem Grundbuchblatt kann für ebenfalls 50.000 € erworben werden. Aus der Tiefgarage gelangen Sie bequem über den Aufzug bis in die zehnte Etage.

Auch der Concierge Service im Entrée des "La Tour Blanche" nimmt Ihnen viele, alltägliche Erledigungen ab, sodass Sie sich den wichtigen Dingen des Alltags widmen können. Zusätzlich sorgt der Concierge für hohe Sicherheit im Haus, sodass fremde Personen nicht einfach eintreten können. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird zu Ende des Jahres frei. Nach dem Auszug wird die gesamte Wohnung gestrichen und auch der hochwertige Holzboden wird überarbeitet und neu geölt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
Barrierefrei
10. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Pempelfort, Düsseldorf (40211)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pempelfort, einer der vielseitigsten und lebendigsten Stadtteile Düsseldorfs, liegt zentral und erfreut sich sowohl bei jungen Berufstätigen als auch bei Familien und älteren Einwohnern großer Beliebtheit. Mit einer idealen Mischung aus urbanem Flair, grünen Oasen und einem reichhaltigen Kulturangebot bietet Pempelfort die perfekte Balance zwischen modernem Stadtleben und entspannter Atmosphäre.

Ein Highlight des Viertels ist die Gegend rund um die Toulouser Allee und den Berty-Albrecht-Park. Dieser Bereich, der auf einem ehemaligen Güterbahnhofsgelände entstanden ist, hat sich in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Wohnquartier entwickelt und vereint moderne Architektur mit historischen Akzenten. Die Toulouser Allee beeindruckt durch stilvolle Wohngebäude und eine durchdachte urbane Planung.
Der angrenzende Berty-Albrecht-Park, ist das grüne Herzstück dieses Bereichs und schafft einen Raum zur Erholung und Begegnung. Mit seinen gepflegten Grünflächen, Spielplätzen und ruhigen Spazierwegen ist der Park ein beliebter Treffpunkt für Anwohner, Familien und Spaziergänger. Insbesondere im Sommer beleben Outdoor-Yoga, kleine Events und Picknicks das Parkleben. Das moderne Design der Umgebung harmoniert wunderbar mit der naturnahen Gestaltung des Parks und lädt dazu ein, die Großstadt zu genießen, ohne auf Natur verzichten zu müssen.

Pempelfort hat darüber hinaus eine exzellente Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, die Autobahn, sowie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die nur wenige Schritte entfernt liegen. Die Toulouser Allee und der Berty-Albrecht-Park bieten somit nicht nur urbanen Komfort, sondern auch eine hohe Lebensqualität und ein besonderes Wohngefühl für Menschen, die das Beste aus Stadt und Natur suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

895000 €

8.950 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

461 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

8.950 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.472 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.470 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Theresa DiehlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gms25m

Referenznummer: L-3RW9FJ3