Mehrfamilienhaus zum Kauf

4600000 €4.600.000 €6.354 €/m²

Finanzierung ab 19242 €/Monat

---

25Zimmer

724 m²Wohnfläche

331 m²Grundstück

---

Schöneberg, Berlin (10829)

---

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1906 auf einem 331 m² großen Grundstück im begehrten Bezirk Berlin-Schöneberg errichtet. Die Fassade in klarer Formsprache mit dem ausladenden Erker, den teilweise erhaltenen Kastenfenstern und den Rundbögen spiegelt den typischen Baustil der Jahrhundertwende wieder. Auch das repräsentative Entree bezaubert durch historische Elemente wie Deckenstuck und einem antiken Eingangstor aus Holz. Das Treppenhaus beeindruckt durch die originalen Wohnungstüren mit den stilvollen Ornamenten. Das Dach wurde als "Berliner" Dach mit Weichdacheindeckung im Flachbereich und mit Harteindeckung im Steildachbereich ausgebildet.

Der prachtvolle Altbau zeigt sich viergeschossig mit nicht ausgebautem Speicher. Dieser bietet interessantes Potenzial. Das Objekt gliedert sich ab dem 1.Obergeschoss in 10 attraktive Wohneinheiten zwischen ca. 27 und 62 m². Hinzu kommen drei Gewerbeeinheiten im Hochparterre. Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 724 m². 8 der 10 Wohnungen wurden 2014 im erhöhten Standard modernisiert und werden derzeit als Ferienwohnungen genutzt. Zwei weitere Wohnungen sind langfristig vermietet.
Beheizt wird das Haus durch eine im Keller befindliche Gaszentralheizung, welche im Jahr 2021 erneuert wurde. Die übrigen Kellerräume sind den Wohnungen zu Abstellzwecken zugeordnet.

Das Haus selbst besticht durch seinen gepflegten Zustand und der idealen Aufteilung in Wohnungen verschiedener, gefragter Größen. Ein schön bepflanzter, einladender Innenhof und die ansprechende Fassade runden das Angebot ab.

Gemäß Angaben des Eigentümers besteht eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Seitenflügels und den Anbau von Balkonen zum Hinterhof. Außerdem liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung seit dem Jahr 2013 vor. Es besteht Ensembleschutz.

Provisionshinweis 5,95% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 5,95% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Die Vermittlung erfolgt in Kooperation mit der Firma IMMOAGENTIN, Doris Knoblich, Wilhelm Ostwald Str. 5a, 80805 München. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 10, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2021