Version: 8.2.0Navigation überspringen

Wohnung zum Kauf
98000 €1.441 €/m²
2Zimmer
68 m²Wohnfläche

Schelkmann Immobilien
Schelkmann Immobilien
Frau Beate Schelkmann
Schelkmann Immobilien
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Sympathisch vermietete Erdgeschosswohnung mit Balkon & Wintergarten

Angeboten wird eine schön geschnittene und sympathisch vermiete Erdgeschosswohnung mit Balkon, Wintergarten, Stellplatz und eigenem Gartenstück im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage in Gotha (Parknähe).

Das Gebäude besteht aus einem Altbauteil (rechte Seite, in der sich die Wohnung befindet), an dem 1999 im gleichen Stil ein Neubaubereich angebaut und das Haus somit stilvoll komplementiert wurde.
Das Gebäude befindet sich auf einem großzügig angelegten Gartengrundstück und steht nicht direkt an der Straße. Ein Gartenteil gehört direkt zur Wohnung. Linkerhand vom Haus ist die Einfahrt zum Innenhof, auf dem sich auch ein zur Wohnung gehörender Stellplatz befindet. Die große Zweiraumwohnung ist toll geschnitten und befindet sich seniorenfreundlich im Erdgeschoss.

Die hübsche Erdgeschosswohnung ist langjährig vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 364,48 € (inkl. 15 € PKW- Stellplatz) im Monat. Das entspricht einer Jahreskaltmiete in Höhe von 4.373,76 € (Soll und Ist). Eine erneute Mieterhöhung um max. 20 % wäre in Folge realisierbar.

Die Wohnung wird inkl. Stellplatz für einen Kaufpreis in Höhe von 98.000,00 € angeboten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 460,00 € (HGA 2021) und teilt sich auf in umlagefähigen Kosten in Höhe von 387,10 € inkl. Heizkosten & nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 35,55 € und einer monatlichen Instandhaltungsrückstellung von 29,15 €.

Eine Nachweisprovision von 3,00 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahle

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Zeitnaher Erwerb
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Wintergarten
  • Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Schelihastraße 4 a, Mitte, Gotha (99867)
Street view image
Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft
Am Südrand des Thüringer Beckens, kurz vorm Thüringer Wald befindet sich die ehemalige Residenzstadt Gotha. Sie ist mit ca. 65.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Freistaat Thüringen.

Die geschichtsträchtige Kreisstadt ist vor allem für das Schloss Friedenstein, das größte frühbarocke Schloss Deutschlands bekannt. Der prächtige Bau ist Veranstaltungsort verschiedener Dauerausstellungen, wie dem Schlossmuseum oder dem Museum der Natur und umgeben vom weitläufigen Schlosspark, der die älteste Parkanlage nach englischem Vorbild in Europa ist. Der Park beherbergt 2 Teiche, die Orangerie, das Teehäuschen sowie das Herzogliche Museum und bildet das Herz Gothas. Die historische Altstadt schließt sich mit der Wasserkunst an der Nordseite des Schlosses an und führt den Schlossberg herab zum Markt mit dem auffälligen, roten Rathausturm. Hier finden sich diverse gut erhaltene Häuser, die der Altstadt ihren historischen Flair verleihen.

Das reichhaltige Angebot an Museen und Kultur wird durch neuzeitliche Freizeitangebote ergänzt. Ein Beispiel ist das neu errichtete Kino, welches seinen Besuchern mit moderner Einrichtung viel Platz und Komfort bietet. Auch für Sportbegeisterte hält die Stadt genügend Möglichkeiten bereit: zahlreiche Sportvereine sind in Gotha ansässig. Es gibt ein Schwimmbad, sowie ein Freibad, diverse Sportplätze und -hallen, Tennisplätze, die auf dem Boxberg gelegene Pferderennbahn, sowie Schießsportanlagen und einen Flugplatz.

Das Bild des Stadtzentrums ist geprägt von geschmackvoll sanierten Altbaufassaden. Hier reihen sich Restaurants, Cafés und Geschäfte aneinander und laden zum Bummeln und Shoppen ein. Fußläufig erreicht man vom Zentrum innerhalb weniger Minuten eine der Straßenbahn- bzw. Bushaltestellen und somit bequem jeden Stadtteil wie auch den Hauptbahnhof mit diversen Zugverbindungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1999
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
98000 €
1.441,18 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
460 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.373,76 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

******************************************************************

Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schelkmann Immobilien
Schelkmann ImmobilienGewerblicher Anbieter
Andreasstr. 7, 99084 Erfurt
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau Beate Schelkmann
Frau Beate SchelkmannDein Kontakt
Online-ID: 2hesb53
Referenznummer: 241
Schelkmann Immobilien
Schelkmann Immobilien
Frau Beate Schelkmann
Schelkmann Immobilien
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen