Einfamilienhaus zum Kauf 709.000 € 8 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 589 m²<br/>Grundstück Pappelkrug Bielefeld / Dornberg 33619

Monat
8Zimmer
130 m²Wohnfläche
589 m²Grundstück

Jannik Gundlach

Mario Kramer Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Auf dem sehr beliebten Baugebiet Fürfeld, in Bielefeld-Dornberg, können wir Ihnen dieses projektierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung anbieten. Das Gebäude ist auf dem Grundstück A11 (Erbbau) geplant, welches eine Größe von ca. 589 m² hat. Im Erdgeschoss des Haupthauses (ca. 130 m² Wfl.), befindet sich mit dem hellen Wohnzimmer samt offener Küche, der Mittelpunkt des familiären Lebens. Im Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie das große Tageslichtbad, welches individuell ausgestattet werden kann. Die Einliegerwohnung bietet rund 67 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad und das Wohnzimmer mit offener Küche, aufteilen. Dank der Einliegerwohnung bietet diese Immobilie die Möglichkeit einer Vermietung (zusätzliche monatliche Einnahmequelle) oder das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach, wobei die Einheiten von einander getrennt sind und beide Wohnungen einen privaten Rückzugsort bieten. Lassen Sie sich von uns in einem individuellen Planungsgespräch begeistern und passen Sie diese Immobilie ganz nach Ihren Wünschen an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kein Keller
Haustiere erlaubt
Terrasse

Lage

Pappelkrug, Bielefeld / Dornberg (33619)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im beliebten Bielefelder Westen, unweit (ca. 1,3 km) der Bielefelder Universität erschließt sich das neue Wohngebiet "Fürfeld". Auf ca. 3 ha entstehen neue Mehrfamilienhäuser, Doppelhäuser und Einfamilienhäuser an drei Stichstraßen. Trotz der Nähe zur Innenstadt (ca. 4,7 km) befindet sich die Fläche mitten im Grünen. Der Stadtteil Dornberg wird geprägt durch die Wälder des Teutoburger-Waldes, durch die umliegende Landwirtschaft und die gute Infrastruktur des Einzelhandels an der Werther Straße (westlich und östlich). Der Bauplatz liegt direkt an der östlichen Grenze Dornbergs in Richtung Innenstadt. Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt das Dornberger Freibad und die Kindertagesstätte "Am Freibad- Dornberg". Ca. 600 m nordöstlich lädt der Auenpark zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die nächste Grundschule befindet sich ebenfalls im Stadtteil. An dem Baugebiet liegen die Bushaltestellen Richtung Uni / Bielefeld und der Fußmarsch (ca. 850 m) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 ist auch nicht weit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

709000 €

5.453,85 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.453,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.996 €/m²

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4.847 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Finanzierung

Eine Baufinanzierung setzt sich grundsätzlich aus dem Kauf vom Grundstück und der Errichtung
des Hauses zusammen. Bei uns haben Sie die einmalige Chance, das Haus inkl. Grundstück
zu kaufen oder im ersten Schritt das Haus zu erwerben und das Grundstück zu pachten.
Zusätzlich sichern Sie sich automatisch das Kaufrecht auf Ihr Grundstück.

Übersicht Ihrer Investition:
Kaufpreis Haus: 709.000,- €
Kaufpreis Grundstück: 270.940,- €
Gesamtsumme: 979.940,- €

Die monatliche Belastung einer Gesamtfinanzierung könnte sich folgendermaßen darstellen:
979.940,- € x 6,5% (2% Tilgung & 4,5% Verzinsung der Bank) mtl. 5.308,00 €

Die monatliche Belastung einer Hausfinanzierung könnte sich folgendermaßen darstellen:

709.000,- € x 6,5% (2% Tilgung & 4,5% Verzinsung der Bank) mtl. 3.840,42 €
Pacht Grundstück mtl. 519,30 €
monatliche Investition mtl. 4.359,72 €

Der derzeitige Erbbauzins entspricht somit weniger als einem Drittel der monatlichen Belastung eines
vergleichbaren Kaufgrundstückes. Ihr Liquiditätsvorteil beträgt monatlich 948,28 €!
Darüber hinaus haben Sie das Wahlrecht das Grundstück zu jedem Zeitpunkt zu erwerben und
später zu wesentlich günstigeren Konditionen zu finanzieren oder Sie behalten den günstigen
Erbbauzins und leben mit mehr Liquidität in Ihrer Tasche. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz vom Zentrum: 5.60 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mario Kramer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Feuerbachweg 12, 33659 Bielefeld

6 Jahre Partnerschaft

Jannik GundlachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2c35t55

Referenznummer: A11-2023-145