Wohnung zum Kauf provisionsfrei 465.000 € 4 Zimmer 136 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Foche - Demmeltrath - Fuhr Solingen 42719

Monat
4Zimmer
136 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Nicolas Vogt

FALC Immobilien Köln & Pulheim

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Fertigstellung im März 2025 - sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause! W4

Fertigstellung im März 2025 - sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause!
Einziehen und den Sommer genießen: Dieses Neubauprojekt lässt keine Wünsche offen!

Dieses attraktive Neubauprojekt bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die insgesamt 16 hochwertigen Wohnungen, darunter exklusive Penthäuser mit großzügigen Sonnenterrassen und traumhafte 3- bis 6-Zimmer-Wohnungen, verfügen über Wohnflächen von 94 m² bis 156 m² - perfekt für Singles, Paare oder Familien. Das barrierefreie Gesamtkonzept ist ein entscheidender Vorteil.

Alle noch verfügbaren Einheiten überzeugen mit zwei Balkonen oder Terrassen.

Diese gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung bietet Ihnen auf einer großzügigen Fläche höchsten Wohnkomfort. Sie haben insgesamt 3 Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn und Essbereich. Das Highlight ist das Schlafzimmer en Suite mit eigenem Ankleide- und Badezimmer.

Das Neubauprojekt besticht mit seinem effizienten energetischen Konzept (KfW55), das Ihnen sehr interessante Fördermöglichkeiten eröffnet sowie mit seiner exzellenten Lage in entspannter Nachbarschaft mit bester Anbindung an die Großstadt Düsseldorf

Die modernen und stilvoll ausgestatteten Wohnungen lassen keine Wünsche offen und bieten viel Raum für individuelle Ansprüche und Ideen. Alle Einheiten verfügen über einen lichtdurchfluteten offenen Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront, sowie über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe, die effizient und nachhaltig heizt. In den Bädern wurden ausschließlich hochwertige Armaturen von renommierten Herstellern (Qualitätsstandard Geberit) verbaut. Auch die unsichtbaren Details überzeugen: Alle Arbeiten an Wasser-, Elektrik- und IT-Installationen entsprechen den neuesten Standards und garantieren höchste Qualität.

Im Untergeschoss gibt es einen Waschmaschinenraum, Stellplätze für Fahrräder und einen eigenen Kellerraum für jede Wohnung.

Dank der hervorragenden Lage und Anbindung eignet sich das Focher Quartier sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbezug. Fertigstellung im März - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Verinbarung
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
WG-geeignet
Kelleranteil

Lage

Foche - Demmeltrath - Fuhr, Solingen (42719)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Solingen liegt in ausgezeichneter Lage in Nord-Rhein-Westfahlen, nur wenige Autominuten von Düsseldorf und Wuppertal entfernt.

Willkommen in Solingen-Gräfrath, einem malerischen Stadtviertel, das eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Die Gegend zeichnet sich durch ihre historischen Fachwerkhäuser aus, die der Umgebung einen einzigartigen Charme verleihen. Hier genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren.

Die Anbindung an den regionalen Verkehr ist ebenfalls erstklassig: Der Bahnhof ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendlern eine flexible Mobilität ermöglicht. Die schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A1, A3 und A46 sorgen dafür, dass Sie in alle Richtungen problemlos unterwegs sind.

Naturliebhaber werden die zahlreichen Grünflächen und Erholungsgebiete in der Umgebung zu schätzen wissen. Diese laden zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und tragen zur hohen Lebensqualität in Solingen-Gräfrath bei.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen, guter Anbindung und naturnahen Freizeitmöglichkeiten - ideal für jeden Lebensstil.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

465000 €

3.419,12 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

408 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.419,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.773 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2776727.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 4

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Köln & PulheimGewerblicher Anbieter

Aachener Str. 541, 50933 Köln

Partnerschaft

Herr Nicolas VogtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6d65n

Referenznummer: FALC-NVo-64873