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Trautmann Immobilien
Trautmann Immobilien

Einfamilienhaus zum Kauf
895000 €3.510 €/m²
7Zimmer
255 m²Wohnfläche
506 m²Grundstück

Trautmann Immobilien
Herr Tobias Trautmann
Trautmann Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1985 befindet sich in einer erstklassigen Lage von Langensteinbach und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Naturnähe.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 506 m² und einer Wohnfläche von ca. 255 m², aufgeteilt auf 7 Zimmer, können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Der helle und großzügige Wohnbereich sowie die Küche sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Im Untergeschoß ( Raumhöhe 2,50m ) bietet dieses Haus eine Einliegerwohnung mit großem Wohnraum mit Terrassenzugang, Küchenzeile, separatem Schlafzimmer und Bad. Außerdem gibt es im Unterschoss ein weiteres Zimmer mit Duschbad und eigenem Eingang.
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der schöne Garten, der direkt mit der gemütlichen Terrasse mit Blick ins Grüne verbunden ist. Hier können Sie warme Sommertage im Freien genießen oder entspannte Abende mit Freunden und Familie verbringen.
Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für einen Spielbereich für Kinder, einen Gemüsegarten oder einfach nur als grünes Refugium zum Entspannen.
Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und wurde stets gepflegt, was eine hervorragende Basis für moderne Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen bietet. Zudem verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage und zwei Carports.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für diejenigen, die ein Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. Langensteinbach ist bekannt für seine ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine hohe Lebensqualität garantiert. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: 2 Carports, Garage
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Wintergarten
  • Kabelanschluss

Lage

Langensteinbach, Karlsbad / Langensteinbach (76307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhiger Lage von Karlsbad-Langensteinbach.
Langensteinbach verfügt über alles was man zum Leben braucht: diverse Einkaufsmärkte, Supermärkte, Gartencenter, Spielwarenläden, Cafe´s, Restaurants, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus...alles!
Für die kleinsten gibt es zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, Realschule und ein Gymnasium.
Zahlreiche Vereine bieten einiges zur Freizeitgestaltung.
Direkte Straßenbahnverbindung ( S11 ) nach Ettlingen ( 20 Minuten ) und Karlsruhe HBF und Innenstadt. Mit dem Auto ist man über den Autobahnanschluss Karlsbad an der A8 ebenfalls schnell in Karlsruhe oder Stuttgart.
Langensteinbach, ein Ort mit reicher Infrastruktur, ideal zum wohnen, arbeiten, erholen, einkaufen, zur Bildung und Gesundheitsversorgung.
Hier lässt es sich leben!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1985
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
895000 €
3.509,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.509,80 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.774 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.143 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 49,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Trautmann Immobilien
Trautmann ImmobilienGewerblicher Anbieter
Schönbüchweg, 7 , 77830 Bühlertal
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Partnerschaft
Herr Tobias TrautmannDein Kontakt
Online-ID: 2hmpy55
Referenznummer: 2024-346
Trautmann Immobilien
Herr Tobias Trautmann
Trautmann Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen