Einfamilienhaus zum Kauf

1590000 €1.590.000 €7.227,27 €/m²

Finanzierung ab 6608 €/Monat

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6Zimmer

220 m²Wohnfläche

1.404 m²Grundstück

01.04.2025Verfügbarkeit

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Lemsahl - Mellingstedt, Hamburg (22397)

Diese außergewöhnliche und individuell geplante Architektenvilla aus dem Baujahr 1991 ist auf einem wunderschönen ca. 1.404m² großen Hanggrundstück mit eigenem Alsterzugang erbaut. Durch die Hanglage wurde das Haus mit seinen großen Fensterflächen so konzipiert, dass Sie auf drei Ebenen mit fantastischem, unverbaubaren Blick in die grüne Alsterlandschaft schauen. Ein Traum für alle Naturliebhaber und Outdoorfans!

In 2023 und 2024 wurde das Haus komplett renoviert. Hier auszugsweise einige wichtige Erneuerungen:
- Installation eines offenen Kamins im EG und eines Kaminofens der Firma ATTIKA im Souterrain-Wohnzimmer
- Installation einer Wärmepumpe im Oktober 2024: Energieeffizienzwert A
- neue Elektrogeräte von Gaggenau, Miele und Siemens in der zeitlosen BULTHAUP Küche aus dem Baujahr
- Wände im EG glatt verputzt und neu gestrichen
- alle Deckeneinbaustrahler neu
- Bäder neu
- hochwertiges Eichenparkett im gesamten 1. Obergeschoss verlegt
- Holztreppe neu lackiert
- Türen und Türzargen im 1. OG neu
- alle Einbauschränke neu lackiert
- Zaunanlage erneuert incl. neuer Zugänge/Tore im Zaun und Sichtschutz zum Alsterwanderweg
- Garage saniert - Innenwände und Boden neu

Über einen großzügigen, überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in das offen gestaltete Erdgeschoss in dem neben dem weitläufigen Wohn- und Essbereich und der exklusiven BULTHAUP Küche auch noch ein Büro und ein Gäste WC liegen. Neben einem großen Balkon zum Garten haben Sie außerdem direkten Zugang zu einer geschützten und überdachten Südwest Terrasse. Dies ist nur eine von insgesamt vier Terrassenbereichen, die je nach Tageszeit perfekt gestaltet sind und zum verweilen einladen.

Eine offen gestaltete Holztreppe führt Sie direkt in das gemütliche Gartengeschoss Wohnzimmer mit neuem Kaminofen, welches mit seinen großen Schiebetüren direkten Zugang auf die Hauptterrasse erlaubt und einen fantastischen Blick in den sehr gepflegten Garten freigibt. Neben verschiedenen Hauswirtschaftsräumen befindet sich auch noch ein weiterer Raum auf dieser Ebene, der aktuell als Gästezimmer genutzt wird.

Das Obergeschoss unterteilt sich in zwei voneinander getrennte Wohnbereiche mit eigenen Bädern en suite. Der Master Bedroom mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,55m bietet einen unvergleichlichen Blick zum Alsterlauf. Hochwertige und großzügige Einbauschränke - in 2023 frisch lackiert- sowie ein teilsaniertes Dusch- und Wannenbad lassen keine Wünsche offen. Der nach Westen ausgerichtete zweite Wohnbereich besteht aus zwei Zimmern und einem neuen Duschbad en suite. Privatsphäre garantiert!

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und eine Alarmanlage. Energetisch ist noch einmal richtig aufgerüstet worden eine Wärmepumpe eingebaut. Bei einem Endenergiebedarf des Haus von 38,1 kWh/(m²*a) und Energieeffizienzklasse A sind Sie optimal aufgestellt. Außerdem liegt liegt ein detaillierter ISFP (Individueller Sanierungsfahrplan) vor, der noch weiteres, förderungsfähiges Potential aufzeigt.

Ihre Pkw parken übrigens in einer frisch sanierten Doppelgarage mit elektrischem Tor. Das Grundstück selber ist komplett eingezäunt und das große Einfahrtstor ist selbstverständlich elektrisch zu öffnen.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsterminanfrage für dieses außergewöhnliche Anwesen!

Das Haus liegt in einer ruhigen 30er Zone und bietet neben einer Doppelgarage noch zwei weitere Stellplätze. Das Haus und der gepflegte Garten bieten mit insgesamt 4 Terrassen zu jeder Tageszeit genug Möglichkeit zu relaxen und auf dem ca. 1.404m² großen Waldgrundstück können Sie in die heimische Flora und Fauna eintauchen. Diese besondere Architektenvilla befindet sich in einzigartiger, idyllischer und schönster Lage von Lemsahl-Mellingstedt, mit direktem, privaten Zugang zum Alsterlauf. Ob ausgedehnte Spaziergänge in unberührter Natur, Kanufahren oder ein Ausritt ins Grüne - hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten Ihre Freizeit perfekt zu gestalten. Das direkt angrenzende Rodenbeker Quellental macht das Leben hier zum Vergnügen und trotz der ruhigen und grünen Lage ist die städtische Infrastruktur schnell erreichbar. Den Bahnhof Ohlstedt mit der Linie U1 erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad. Von dort aus sind Sie in in ca. 40 Minuten in der Innenstadt. Der Flughafen mit dem PKW ca. 15 Minuten und das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) gut 10 Minuten entfernt. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie auch im nahe gelegenen Ortskern vom nördlich gelegenen Duvenstedt erledigen, aber auch Wohldorf-Ohlstedt, Poppenbüttel und Bergstedt sind angrenzend. Die Grundschule am Redderbarg und das Gymnasium Ohlstedt sind nur ca. 1,3 bis 2,0 km entfernt und somit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Mehrere Sportvereine, Reitmöglichkeiten und auch der Golfclub Treudelberg befinden sich in näherer Umgebung, aber auch die bekannten Restaurants "Stocks" in Lemsahl-Mellingstedt, das Restaurant "Zum Bäcker" und die "Wohldorfer Mühle" in Ohlstedt, sowie das "Lenz" in Duvenstedt. Das Restaurant "Quellenhof" ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Und natürlich müssen noch das Traditionslokal "Gasthaus Offen" und der "Haselknick" am Alsterlauf erwähnt werden. Die reizvolle Naturlage direkt am Alsterlauf bietet Ihnen einen traumhaften Lebenskomfort mit Urlaubsflair.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Gesamtfläche: 307,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2024