Wohnung zum Kauf

202000 €202.000 €2.040 €/m²

Finanzierung ab 812 €/Monat

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4Zimmer

99 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Innenstadt, Hückeswagen (42499)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung mit ca. 99 qm bietet Ihnen nicht nur großzügigen Raum, sondern auch die Flexibilität, die Sie sich wünschen. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie durch eine eingezogene Leichtbauwand clever in eine 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt. So haben Sie die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten 8-Parteienhauses, das 1987 erbaut wurde. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von der hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon in Südausrichtung, der vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer aus begehbar ist. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Ein kleinerer Balkon von der Küche aus bietet zusätzlichen Platz für Ihre Pflanzen oder einen kleinen Bistro-Tisch.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster perfekt für entspannende Wellness-Momente. Ein Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Abstellraum auch einen Waschmaschinenanschluss bietet.

Die Oberböden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Wohnung wird über eine Gasetagentherme mit Wärme und Warmwasser versorgt..

Zur Wohnung gehören zudem zwei abschließbare Tiefgaragenstellplätze, die Ihnen in dieser zentralen Lage von Huckeswagen viel Komfort bieten. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 630 Euro inklusive der beiden Stellplätze. Die jetzigen Mieter würden das Mietverhältnis gerne weiterführen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 348 Euro inklusive der Kosten für die Verwaltung und die Instandhaltungsrücklage.

Fazit: Diese schön geschnittene Wohnung mit 3-4 Zimmern in absolut zentraler Lage von Huckeswagen ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Genießen Sie die Vorzüge von zwei Balkonen, zwei Stellplätzen und einem durchdachten Wohnkonzept. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft!

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 108 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1986 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen