Fit für die Zukunft - Grundsolides 2-3-Familienhaus mit vermieteter Wohneinheit in Rosdorf-OT
Dieses 2-3-Familienhaus, das sich in Rosdorf-Volkerode befindet, wurde auf einem ca. 743 m² großen Grundstück im Jahr 1980 massiv erbaut.
Bereits beim Bau wurde Wert auf eine energetisch sparsame Bauweise gelegt. Das Außenmauerwerk ist zweischalig aufgebaut und erreicht somit eine Wanddicke von ca. 48 cm. (24 cm Poroton, 8 cm Steinwolle, 4 cm Luftschicht und 11,5 cm Klinker)
Zudem sind alle drei Wohnungen mit Fußbodenheizung ausgestattet, was den späteren Ersatz der Ölheizung durch eine Wärmepumpe ermöglicht.
Auf jeder Wohnetage befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer zuzüglich Küche und Bad auf einer Wohnfläche von ca. 89 m². Die Erdgeschosswohnung ist die größte Wohneinheit mit vier Zimmern, Küche, Badezimmer, Diele und Terrasse sowie Wintergarten (15 m²) auf einer Wohnfläche von ca. 129 m² zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 31,5 m² im Untergeschoss. Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² mit 2 ½ Zimmern, Küche und Badezimmer. Diese Wohneinheit ist derzeit für eine Kaltmiete von 500 € zzgl. 140 € Nebenkosten zuverlässig vermietet.
Es wäre möglich die Wohnung im Erdgeschoss mit der Wohnung im Untergeschoss zur gemeinsamen Nutzung zu verbinden. So würde viel Platz für eine größere Familie mit 6 Zimmern und zwei Badezimmern entstehen.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2012 vollständig entkernt und neu ausgebaut. In diesem Zuge wurde die Dachisolierung auf den neuesten Stand gebracht und ebenfalls das Badezimmer komplett neu aufgebaut.
Außerdem wurde im gesamten Haus die Elektroinstallation erneuert. Eine Einzelraum-Temperaturregelung wurde eingebaut.
Das gesamte Haus wird mit einer Ölheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2002 beheizt, die immer regelmäßig gewartet wurde.
Zur Heizungsanlage gehört ein 300 Liter fassender Warmwasserspeicher. Dieser Speicher könnte mit einem elektrischen Heizstab versehen werden, der über die Photovoltaikanlage bei ausreichender Sonneneinstrahlung betrieben werden kann, und somit hilft Heizöl einzusparen. Alle drei Etagen des Hauses sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Jeder Raum kann, wie bereits erwähnt, einzeln über die neu installierte Regelung gesteuert werden. Hier können auch per Zeitschaltuhr automatische Anpassungen hinterlegt werden.
Der vierzügige Kamin des Hauses erlaubt außerdem den Betrieb von zwei Kaminöfen. Im Erdgeschoss ist bereits ein Kamin vorhanden, der auch weiterhin betrieben werden darf.
Die Fenster des Hauses sind zweifach-verglast. Die Rahmen sind aus wartungsfreiem Aluminium mit einer mittig eingebauten Wärmeisolierung. Alle Fenster im Untergeschoss und im Erdgeschoss sind, bis auf das Wohnzimmer im Untergeschoss, zudem mit Außenjalousien versehen, die ebenfalls elektrisch angesteuert werden können und bei Kälte zu weiterer Energieeinsparung beitragen.
Im Obergeschoss und im Wohnzimmer im Untergeschoss sind an den Innenseiten der Fenster Vertikalplisses angebracht.
Auf der Südseite des Daches ist ein 13kW Photovoltaikanlage errichtet worden. Die derzeitige Einspeisevergütung beträgt ca. 160 €/Monat.
Auf dem Grundstück ist linksseitig des Hauses eine massiv erbaute Einzelgarage vorhanden. Im hinteren Bereich des Grundstückes wurde ein Holz-Carport errichtet mit einer Fläche von ca. 36 m². Dieses wird derzeit für die Lagerung von Gartengeräten, Gartenmöbeln, Baumaterialien und als Abstellmöglichkeit für Fahrräder genutzt. Durch die Zuwegung seitlich des Hauses könnte es aber auch als zweite Garage genutzt werden.
Ein Glasfaseranschluss versorgt Sie mit schnellem Internet. Es stehen 1.000 MBit Bandbreite zur Verfügung, so dass auch die Arbeit per Homeoffice gesichert ist.
