Eine frischrenovierte und modernisierte Wohnung inkl. TG-Platz. Erstbezug!
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene, frisch- und komplettrenovierte Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Garath. Sie verfügt über zwei Zimmer, sich zusammensetzend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, sowie Küche, Diele und Badezimmer und außerdem einen Balkon am Wohnzimmer. Der Hauseingangsbereich, sowie ein Aufzug bieten Ihnen hier einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung. Das ermöglicht es Menschen mit eingeschränkter Mobilität, wie zum Beispiel Rollstuhlfahrern oder älteren Menschen, problemlos in die Wohnung zu gelangen. Dies schafft nicht nur mehr Komfort, sondern auch mehr Selbstständigkeit für die Bewohner. Der angrenzende Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Eine Bushaltestelle, Kindergarten, Ärzte, Schulen, ein eigener Spielplatz, der zur Wohnanlage gehört sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe und zu Fuß schnell zu erreichen. Die Wohnung, errichtet im Jahr 1966 und in 2015 modernisiert (neue dreifachverglaste Fenster), ist Teil einer 30-er Zone, die Lage ist daher sehr ruhig!
Raumaufteilung
Diese wunderschöne Wohnung wurde im Dezember 2024 komplettrenoviert und modernisiert. Die Diele führt Sie zentral in alle Räume. Neben dem Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon und Blick auf die hervorragende Natur gibt es ein Schlafzimmer, eine Küche, ein elegantes, komplett neu eingerichtetes Bad mit Wanne und eine Abstellkammer. In der ganzen Wohnung ist ein moderner und strapazierfähiger Vinylboden verlegt. Das Badezimmer ist mit neuen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.
Highlights der Wohnung:
neuer Vynil-Boden
neu verputzte und gestrichene Wände und Decken
komplett erneuertes Badezimmer (inkl. neuer Decke und LED-Strahler)
neue Türen, Griffe, Zargen und Türrahmen sowie Lichtschalter und Rosetten
neue moderne Heizkörper
neue Fensterbänke
neu gestrichener Balkon
neuer Anstrich der Wohnungseingangstüre
neues Türschloss
Die Elektroinstallation wurde auf den neusten Stand gebracht.
Die komplette Wohnung hat neue Kunststofffenster, die im Jahr 2015 eingebaut wurden und eine Dreifachverglasung (Uw = 0,90 W/m² K) besitzen. Die Qualität der Fenster sorgt für eine optimale Energieeffizient, was sich sehr positiv auf Ihre Heizkosten auswirken wird. Außerdem bieten diese Fenster eine sehr gute Isolierung und Schallschutz.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Multimedia Kabelnetzanschluss, worüber auch Internet und Telefon betrieben werden können. Für den Hauseinlass ist eine Sprechanlage vorhanden. Die Wohnungseingangstüre hat ein doppeltes Sicherheitsschloss.
Für Fahrradfahrer besteht die perfekte Möglichkeit in einem extra eingerichtetem Fahrradraum im Kellerbereich oder vor dem Hauseingang in einem Fahrradhaus einen sicheren Platz zu bekommen.
Das Dach des Hauses wurde in 2008 komplett nach der gültigen EnEV (Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden) erneuert.
Die Räumlichkeiten werden durch Fernwärme beheizt, wobei die Heizkörper per Funkmesserfassung automatisch ausgelesen werden. Die Grünanlage wird regelmäßig von einem Gartendienst gepflegt, das Treppenhaus von einem Reinigungsdienst gereinigt. Für den Winter steht ein Winterdienst zur Verfügung.
Das günstige Hausgeld spricht für eine freundliche energieeffiziente Anlage!
Da es sich um Erstbezug handelt, ist diese Wohnung in einem absolut neuwertigen Zustand und kann direkt bezogen werden.
Das Haus wurde von der Verwaltung permanent instandgehalten, alle Beschlüsse für die Modernisierungsmaßnahmen für das Objekt wurden in den letzten 10 Jahren regelmäßig umgesetzt. Aus diesem Grund ist eine Investition in diese Wohnung – eine sorgenfreie und sichere wirtschaftliche Kapitalanlage für Ihre Zukunft!
