Einfamilienhaus zum Kauf 650.000 € 6 Zimmer 195 m²<br/>Wohnfläche 472,5 m²<br/>Grundstück Marienberg Übach-Palenberg / Marienberg 52531

Monat
6Zimmer
195 m²Wohnfläche
472,5 m²Grundstück

Frau Gülhan Özdemir

FALC Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

MODERNES WOHNEN UNTER ELEGANTEM WALMDACH

Ihre beeindruckende Stadtvilla ist ein echter Blickfang, eignet sich gleichermaßen als Einfamilienhaus, wie auch als Mehrgenerationenhaus oder für die Großfamilie.
Aufgrund bodentiefer Fensterelemente sind die Räume Licht durchflutet.
Zwei Vollgeschosse mit ca. 194m2 Wohnfläche bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen.

Von ihrem Wohn/ Essbereich bieten die bodentiefen Fenster einen herrlichen Blick in den Garten.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Zimmer, das als Schlaf- / Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden kann.
Ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum, und ein Gäste-WC, somit hätten Sie die Möglichkeit, Ihre Stadtvilla als Zwei-Familienhaus zu nutzen.

Gleich im Eingangsbereich zeigt die Stadtvilla durch ihre offene Bauweise, was sie zu bieten hat.
Empfangen werden Sie von einem großzügigen und einladenden Dielenbereich, von hier aus erreichen Sie bequem alle Räume im Erdgeschoss.
Aus dem Empfangsbereich gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich des Hauses, in dem auch die offene Küche Anschluss findet, mit angrenzender Abstellkammer für Ihr Alltägliches.

Im Obergeschoss steht das Wohlbefinden jedes einzelnen Familienmitglieds im Vordergrund.
Neben dem Elternbereich sind die Räume der Kinder großzügig gestaltet, ein angenehmer Rückzugsort.
Das Wohlfühlbad überzeugt die ganze Familie.

Die Bilder dienen der Visualisierung, die finale Ausführung kann Ihren Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet
Garten
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Marienberg, Übach-Palenberg / Marienberg (52531)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Zuhause befindet sich im schönen Marienberg, einem Ortsteil von Übach-Palenberg.

Wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt liegt das Naherholungsgebiet Wurmtal mit einem schönen See, Spielplätzen, einem traumhaften Parkgelände und weitläufiger Natur.

Am Ende der Straße gelangen Sie zum Bahnhof, der direkte Verbindungen nach Aachen, Heinsberg und Herzogenrath bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen ist ebenfalls hervorragend.

Im Umkreis von wenigen Fahrminuten finden Sie sowohl Kindergärten, Grundschulen, als auch sämtliche weiterführende Schulformen.

Mehrere große Lebensmittelketten und Discounter zur Versorgung des täglichen Bedarfs sind in einigen Fahrminuten erreicht.

Das Zentrum von Übach-Palenberg bietet Ihnen sämtliche Einkaufs- und Genussmöglichkeiten. Hier finden Sie neben Cafés und Restaurants auch Ärzte und Apotheken.
Das "Magnus Einkaufszentrum" ist ein weiteres Einkaufshighlight mit zahlreichen Fachgeschäften.

Auch für die Freizeitbeschäftigungen ist gesorgt. Übach-Palenberg bietet einige Möglichkeiten für Familienausflüge oder entspannte Spaziergänge. Der blaue Wasserturm, die St. Petrus Kapelle und das Schloss Zweibrüggen wartet hier auf Sie!

Hier fühlt man sich Zuhause.

Energie und Bauzustand

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

650000 €

3.846,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

880 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.871 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46

FALC Immobilien

G.Özdemir
015125674368

Wir freuen uns auf Sie

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1609293.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 317,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 88.0, Distanz zur Autobahn: 11.5

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Anbieter der Immobilie

FALC ImmobilienGewerblicher Anbieter

Theaterstr. 46, 52062 Aachen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Gülhan ÖzdemirDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2asb357

Referenznummer: FALC-GOe-31585