Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €

Finanzierung ab 956 € / Monat

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2Zimmer

94 m²Wohnfläche

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Griesbach, Bad Griesbach im Rottal / Bad Griesbach (94086)

Ihr neues Zuhause, wo Luxus, begleitet von einem atemberaubendem Weitblick, auf Komfort trifft.
Wir freuen uns, Ihnen diese exlusive Wohnung mit luxuriösen Ausstattungsdetails präsentieren zu dürfen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss (DG) einer kleinen aber feinen Wohnanlage mit nur 5 Parteien. In ruhiger Waldrandlage gelegen bietet die Wohnung einen eindrucksvollen Aus- und Fernblick.
Die sehr beeindruckende Wohnung mit einer Wohnfläche von 94 m² (Grundfläche nach DIN 277: 115 m²) schafft es bereits beim ersten Betreten der breiten Diele mit dem bodentiefen Gaubenfenster eine tolle Wohlfühlatmosphäre hervorzurufen. Hier ist genügend Platz für einen Schreibtisch oder eine gemütliche Leseecke.
Das Herzstück der Wohnung stellt wohl der großzügige Wohnbereich dar. Dieser erstreckt sich über das ineinander übergehende Wohn-Esszimmer sowie die offene Küche. Die exklusive, stilvolle Einrichtung und die warmen Farben schaffen ein gemütliches Ambiente, in dem man sich rundum wohlfühlen kann. Die moderne, hochwertige Einbauküche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und hat zwei Balkontüren. Die Einbauschränke bieten viel Stauraum und dienen als Raumteiler. Somit ensteht zusätzliche Abstellfläche.
Das elegante Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Außerdem gibt es noch eine Gäste-Toilette.
Ein tolles Highlight sind die 2 Balkone, von denen einer vom Wohnraum und der andere vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen und werden mit einem traumhaften Fernblick über die wunderschöne Landschaft belohnt. Bei klarem Wetter können Sie Ihren Blick bis in die Alpen schweifen lassen.
Ein großer, abschließbarer Kellerraum mit 2 Fenstern sorgt für genügend Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Carport-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot harmonisch ab.
Für die Hausgemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Waldrandlage mit beeindruckender Fernsicht. Das Stadtzentrum, das Schulzentrum, verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, usw. sind schnell erreichbar (zu Fuß ca. 10 Minuten). Zu den nächstgelegenen Golfplätzen und zur Therme fahren Sie mit dem Auto nur ein paar Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist auch ganz in der Nähe.
Bad Griesbach im Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayrischen Landkreises Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.
Die Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!
In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen (inkl. Kindergolfplatz).
Bad Griesbach gilt zugleich als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.

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Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG mittels einer Kopie die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Stichworte Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen