Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €795 €/m²

Finanzierung ab 1248 €/Monat

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376,3 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

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Stadtgasse 2, Biedenkopf, Biedenkopf (35216)

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Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.

Diese besondere Immobilie ist unter Denkmalschutz gestellt und wurde 1985 einmal zum größten Teil umgebaut. Dabei wurde das Fachwerk an vielen Stellen erneuert.

Die Geschichte dieses Hauses reicht bis ins Jahr 1777 zurück, was dem Anwesen eine faszinierende historische Bedeutung verleiht. Aufgrund des Alters des Gebäudes sind die Raumgrößen in den Wohnungen möglicherweise nicht allzu groß, jedoch wurde durch geschickte Planung und Gestaltung jeder verfügbare Raum optimal genutzt, um ein komfortables und einladendes Wohnerlebnis zu schaffen.

Alle Wohnungen verfügen über Bäder mit Dusche oder Badewanne und WC. Zusätzlich wurden fast alle Innenwände der Wohnungen isoliert, um ein angenehmes Raumklima und eine verbesserte Energieeffizienz zu gewährleisten.

Das Erdgeschoss des vorderen Wohnhauses beherbergt eine attraktive Gewerbeeinheit, die langfristig vermietet ist. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich eine kleine Wohnung, die aktuell vom Eigentümer als Werkstatt genutzt wird.

Weiterhin verfügt das Mehrfamilienhaus über zwei großzügige Wohnungen mit einer Größe von je 83 Quadratmetern, die sich perfekt für Familien oder Paare eignen.

Eine weitere Wohnung mit 56 Quadratmetern bietet eine gemütliche und kompakte Wohnlösung.

Doch das Highlight des Hauses ist zweifellos die große Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit großzügigen 100 Quadratmetern, die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die jedoch noch einer Renovierung bedarf.

Hervorzuheben ist das komplett neu eingebaute Treppenhaus, das den Bewohnern und Mietern einen komfortablen Zugang zu ihren Wohnungen ermöglicht.

Der Umbau im Jahr 1985 wurde in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt durchgeführt, wobei der Einbau von geteilten Fenstern gefordert wurde, um den historischen Charakter des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht zu werden.

Dieses Mehrfamilienhaus ist zweifellos eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber historischer Architektur gleichermaßen. Die Kombination aus Wohnungen und Gewerbeeinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und das Gefühl, Teil der bewegten Geschichte dieses Gebäudes zu sein.
Zögern Sie nicht, diese besondere Immobilie zu erkunden und sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern zu lassen. Eine einzigartige Chance, in die Vergangenheit einzutauchen und zugleich eine vielversprechende Zukunft zu gestalten.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Sonstiges Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 3,57 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

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[URL="https://www.wi-mittelhessen.de/"]Hier rhalten Sie mehr Informationen[/URL] Stichworte Wohnfläche: 412,60 m², Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 376,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen