Mehrfamilienhaus zum Kauf

689000 €689.000 €2.712,60 €/m²

Finanzierung ab 2891 €/Monat

---

254 m²Wohnfläche

113 m²Grundstück

---

Innenstadt, Lübeck (23552)

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus in der historischen Altstadt Lübecks. Dieses Bürgerhaus wurde ca. Ende des 18. Jahrhunderts neu errichtet und steht mit seiner Fassade, einem kleinen Barockhiebel unter Denkmalschutz. Die gesamte lübecker Innenstadt ist als UNESCO Weltkulturerbe ausgezeichnet, Dieses Gebäude ist damit für die Kulturlandschaft (Stadt Lübeck) prägend in geschichtlicher, wissenschaftlicher und städtebaulicher Hinsicht. Unter anderem dieses Gebäude und seine Umgebung zeigen, wie viel Kultur und Historie die Altstadt geprägt haben. Die Lage erfreut sich nach wie vor großer Beliebtheit und ist ein begehrtes Ziel zum Wohnen.

Das Giebelhaus besitzt mittlerweile 6 Wohneinheiten, welche zurzeit alle vermietet sind. Die jetzigen Eigentümer haben einige Mieten zum 01.09. diesen Jahres erhöht. Die Mieteinnahmen betragen ab dann €2.540 monatlich. Somit beträgt die Nettokaltmiete, bei einer Wohnfläche von ca. 254m², pro Jahr €30.480. Hier erwähnenswert: Das Appartement "EG hinten" wird möbilliert vermietet. Das Haus ist unterkellert und bietet den Mietern weitere Nutzfläche. In den Keller gelangt man über den Innenhof, der zugleich als Abstellmöglichkeit für Fahrräder dient. Im Keller befindet sich nicht nur die Heizungsanlage, sondern auch ein Waschkeller. Die jetzigen Eigentümer stellen Waschmaschine und Trockner den Mietern kostenlos zur Verfügung.
Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus besitzt an der Fassade ein Schild, welches an eine Kanzlei vermietet wird. Aktuell beträgt die Miete hierfür €300 mtl., zzgl. 19% MwSt..
Die Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren durch die Eigentümer größtenteils renoviert und auch der Giebel wurde teilweise saniert.
Die Straße vor dem Haus ist von der Stadt umfangreich saniert worden und wieder gut mit dem PKW und fußläufig zugänglich.

Die Lage, der Zustand, die Optik durch die sogenannten "Schwibbogen", die das Giebelhaus mit dem Nachbarhaus über der Straße verbinden, machen das Objekt zu einer Perle in der Lübecker Altstadt.

Das Mehrfamilienhaus liegt in Herzen der Altstadt der Hansestadt Lübeck, einer historischen Stadt mit Charme. Nahe der Trave befindet sich das Objekt in einer begehrten Lage mit weiteren denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern. Hier finden Sie fußläufig in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Geschäfte und weitere, wie für den alltäglichen Bedarf benötigte Einrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken. Im Umkreis von wenigen hundert Metern können Sie bei einem Spaziergang alle Wahrzeichen Lübecks besuchen (Markt, Rathaus, Marienkirche)
Die Trave mit den Straßen Unter- und Obertrave laden zum Genießen und Flanieren ein. Auch der Hauptbahnhof ist fussläufig sehr gut zu erreichen.

Sonstiges Da im Objekt aktuell alle Wohneinheiten vermietet sind, finden Sie in diesem Exposé Fotoaufnahmen nach der Renovierung und vor Einzug der jetzigen Mieter. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir zeigen Ihnen gerne nach Absprache das oben beschriebene Objekt in seinem jetzigen Zustand.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 254,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.10