Wohnung zum Kauf 163.000 € 2,5 Zimmer 51 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss 02.05.2025<br/>Verfügbarkeit Wiesental Waghäusel 68753

Monat
2,5Zimmer
51 m²Wohnfläche
EGGeschoss
02.05.2025Verfügbarkeit

Frau Inge Allgeier

Allgeier Immobilien

Schöne Wohnung in guter Lage

Objektbeschreibung Diese gemütliche Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1992 besticht durch verkehrsgünstige, aber ruhige Lage und ihren gelungenen Grundriss. Das Achtfamilienhaus ist gepflegt und hat keinen Renovierungsstau.

Ein Parkplatz steht direkt vor der Tür zur Verfügung, während ein Balkon mit einer Fläche von über 6 m² zum Verweilen im Freien einlädt.

Die offene Küche ist zweckmässig an das geräumige Wohn-Esszimmer angeschlossen.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen sauberen und trockenen Keller .

Die Räumlichkeiten der Wohnung umfassen insgesamt 2,5 Zimmer, darunter das geräumige Schlafzimmer für erholsame Nächte. Das Badezimmer bietet genügend Platz für Entspannung und Pflege. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet, mit Zugang zum Balkon für sonnige Stunden im Freien. Die Küche ist funktional eingerichtet und ermöglicht das Zubereiten von köstlichen Mahlzeiten. Die Küche ist derzeit im Besitz des Mieters und kann bei Interesse gegen einen vernünftigen Preis übernommen werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage, aber auch für den Eigennutz. Der Mieter ist auch sehr kooperativ und wird auch ausziehen.

Aus Rücksicht auf den Mieter wurden wurden für das Wohn-und Schlafzimmer nur Beispielbilder verwendet.

Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während der Parkplatz vor der Tür für Komfort sorgt. Die Nachtspeicherheizung sorgt für angenehme Temperaturen in allen Räumen.

Diese Erdgeschosswohnung ist ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Immobilie mit Balkon und Parkplatz sind. Raumaufteilung Flur
Badezimmer
Offene Küche mit Anschluß an Wohn-Essbereich, Zugang Balkon
Schlafzimmer

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 02.05.2025
Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
Erdgeschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Wiesental, Waghäusel (68753)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die schöne Wohnung befindet sich in Wiesental, einem Stadttteil der großen Kreisstadt Waghäusel. Waghäusel ist für seine sehr gute Infrastruktur und seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt.

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig und ruhig.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und Spielplätze aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Waghäusel ist eine charmante Stadt in der Region Karlsruhe. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Durch die Nähe zur Autobahn und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung an umliegende Städte wie Karlsruhe und Mannheim optimal.

Die Region um Waghäusel ist für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Von ausgedehnten Rad- und Wanderwegen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Festivals ist für jeden Geschmack etwas geboten. Über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist Waghäusel wegen der Erimitage, dem ehemaligen Jagdschloss der Fürstbischöfe von Speyer und der Wallfahrtskirche. Die umliegende Natur lädt zu Erholung und Entspannung ein, während die nahegelegenen Städte mit ihrem urbanen Flair und vielfältigen Angeboten für Abwechslung sorgen.

Waghäusel hat vielfältige Sportvereine und eine großzügige Badeanlage, bestehend aus Hallen-und Freibad.

Kurzum Waghäusel ist ein schöner Ort zum Wohnen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

163000 €

3.196,08 €/m²

Provision für Käufer

Dem Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariellen Kaufpreises an.

Laufende Kosten

Hausgeld

191 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.196,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.007 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.622 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Allgeier ImmobilienGewerblicher Anbieter

Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe

Frau Inge AllgeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hjqy5c

Referenznummer: 1417